槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

当然,这并没有直接赋予违约方解除合同的形成权,违约方只是可以提出申请,最终合同关系是否终止,由人民法院或者仲裁机构来决断。同时,即使法院支持“解除合同”的诉求,也并不影响违约方承担除继续履行之外的其他违约责任,尤其是赔偿损失的责任,以确保守约方的利益得到保障。本案中,合同履行期限未满,承租方多次提出终止合...

承租人提前解除租赁合同应如何处理?

首先,双方应仔细审查租赁合同中关于提前解约的条款。通常,合同会明确规定提前解约的条件、通知期限以及可能产生的违约金或赔偿金。这些条款是处理提前解约问题的法律依据。2.提前通知根据合同规定,承租人需要提前一定时间通知出租人其解约的意图。这个通知期限通常在合同中有明确规定,可能是30天、60天或更长。确保按...

【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事...

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

承租人的优先购买权出租人出卖租赁房屋时,应提前通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。未通知承租人的,承租人可请求法院宣告买卖无效。通过深入了解和掌握上述30个法律要点,购房者在签订房屋买卖合同时将更加从容不迫,有效维护自身合法权益,确保交易过程顺利、安全。

承租人提前退租,租金和押金该如何处理?

如果确实需要提前退租,应尽早通知出租人,双方协商解决。同时,房东在签订合同时,也应明确合同中的各项条款,尤其是关于提前退租和押金的处理,确保自己的权益不受损害。总之,租房是一个需要双方沟通和信任的过程,合同是保障双方权益的重要工具。遵守合同约定,妥善处理租金和押金问题,才能避免不必要的法律纠纷。

承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?

约定由孔某承租李某房屋,租期自2022年3月1日至2023年8月31日,每月租金1860元;房租押一付三,提前15天支付下期租金;合同期满,若乙方无违约行为,甲方应在合同到期之日将押金无息退还给乙方;租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止;租赁期内若乙方擅自解除合同的,无权要求甲方返还押金……租赁合同签订后,...

滚动播报-聚焦3·15 维权在行动

“...[详细>]签署完租赁合同青岛天裕乐途竟私自二次转租信网8月30日讯通常情况下,租房双方签订了《房屋租赁合同》,后期出租人与承租人仅需各自履行自己的职责与义务,便可顺利完成租房流程。但近期,张女士把房子租给青岛天裕乐途置业顾问管理有限公司(以下简称“天裕乐途公司”)后,发现天裕乐途公司私自将房屋...

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

1.合同到期租赁期满,双方合意不再续租的,合同自动解除。双方当事人最好在租赁房屋中办理房屋交接手续,对照房屋设施清单清点家具和破损情况,清结承租期间所有的费用。2.合同提前解除承租人想要提前解除租赁合同的,需严格依照合同约定处理或取得出租人的同意,不应擅自解约,否则需要承担违约后果。因出租人的原因导致合...

推动创新发展,这家法院首次发布涉绿色金融商事案件审判工作白皮书

《汽车融资租赁合同》第五条“所有权及租赁期满后的处理”第1款约定，租赁期间，租赁车辆无论登记在出租人（原告）或承租人（被告黄某）或承租人指定的第三方名下，租赁车辆的所有权，包括（现在或以后附属于租赁车辆的）所有零部件、替换件、更新件、附件和辅助件的所有权均归属于出租人。在租赁期间内，承租人不...

全国法院:民商事案件违约责任纠纷的110个参考案例(三)

合同解除后,应根据履行情况和合同性质,审查合同当事人的请求权。就履行内容为交付多项设备的合同而言,在设备尚未全部交付的情况下解除合同,存在对已交付设备及尚未交付设备的处理争议。负有交付设备义务的一方当事人请求合同相对方赔偿损失的,应审查尚未交付的设备是否被列入损失赔偿的范围,以何方式予以赔偿。尚未交付的...