购买二手房贷款办理流程及首付计算方法

1.看房:确定要购买的二手房。2.签贷款合同:买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐相关材料,买方还需备齐首付款。3.评估:安排评估公司上门评估,业主配合即可。4.网上签约:签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。5.审核:根据买卖双方提供的材料...

如何计算二手房首付金额?首付金额的计算方式对购房者有何影响?

首先,计算二手房首付款的基本公式是:首付款=房屋总价×首付款比例。这里的房屋总价通常是指二手房的市场评估价或成交价,而首付款比例则由国家政策和银行贷款政策共同决定。目前,大多数城市的首套房首付款比例为30%,二套房则可能高达50%或更高。然而,实际操作中,首付款的计算可能会更加复杂。例如,如果二手房...

北京精简公积金贷款材料,新增3种服务模式

2.二手房售房人由提供身份证变为获取电子证照,售房人配合办理公积金贷款时,能够调用售房人身份证电子证照核实的,无需提供身份证原件。3.使用商业贷款申请表代为填报贷款申请信息。借款人申请住房公积金个人住房组合贷款(以下简称组合贷款)的,公积金中心贷款经办部门工作人员根据商业银行提供的商业贷款申请表录入系统,借款...

如何按揭购买二手房?在房产交易中应了解哪些贷款流程?

在贷款审批通过后,购房者需要与银行签订贷款合同,并办理抵押登记手续。这一过程中,购房者应仔细阅读合同条款,确保所有内容符合之前的协商结果。同时,购房者还需支付相关的手续费、保险费等。最后,购房者在完成所有手续后,即可获得贷款,并支付剩余的购房款项。此时,购房者正式成为房产的合法所有者。在整个过程中,购房...

二手房按揭办理流程及放款时间详解

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险手续,然后办理贷款发放手续。银行将房款存入卖方账户,买方按合同按期偿还贷款。二手房按揭办理流程包括申请贷款、房屋评估、银行审批、交首付、办理过户、办理房产抵押登记和保险手续等环节。整个流程时间约为35天左右,具体时间根据各个环节的情况而定。虽然办理手续需要一定时间,...

2024年上海二手房交易全流程:限购+首付+利率+税费「超详细版」

二手房需与卖方签订购房合同，主要包括拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等交易流程(www.e993.com)2024年11月27日。下面汇贷来为大家介绍一下近期上海政策变动范围、交易流程、所涉及的税费及注意事项。01政策变动范围二娃未成年可增购一套，目前首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。那...

商品房、存量房(二手房)公积金贷款指南

4.贷款还款账户:主借人本人名下正常使用的一类借记卡。借记卡需为受托放贷银行的卡,且不限开卡地。5.购房证明:(1)一手房:房产管理部门备案的购房合同、首付款发票;(2)二手房:经房产部门鉴证的存量房买卖合同、购房发票(市区为购房发票或资金监管首付款存款凭证),资金监管证明或过户后的《不动产证》(未通过...

二手房公积金贷款首付比例有变!由4成下降到3成!

换言之,购买二手住房需办理公积金贷款的,首付款不少于房屋总价30%。另贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间,计算公式:1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×15;...

全流程免费 深圳率先推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务

二手房“带押过户”资金监管业务办理流程：1.房屋交易合同网签备案。买卖双方网签二手房买卖合同并完成备案。2.买卖双方申请办理。符合条件的申请人（买卖双方）持身份证明、卖方贷款银行同意书和银行借记卡等材料至市公积金中心福田、宝安、龙岗任一管理部签署三方协议，领取首付款交存通知书。3.买方申请贷款。买方将...

二手房“带押过户”公积金贷款来啦

适用于二手房交易中(房屋性质必须为住宅)，买卖双方达成买卖意向，卖方的房产抵押权人同意卖方将住房过户登记给买方，买方符合住房公积金贷款条件的。三、办理流程1买卖双方达成买卖意向，卖方房产抵押权人同意卖方在不结清贷款的情况下将房产过户。2买卖双方共同向公积金中心提出“带押过户”贷款申请，买方提供：身份...