已购公房是什么意思

已购公房是指在中国特定历史时期,由国家或集体单位分配给职工居住的房屋,职工通过支付一定的费用后,获得了该房屋的使用权。这种房屋通常是在计划经济体制下产生的,是国家为了解决职工住房问题而采取的一种措施。已购公房的购买过程通常涉及到一定的政策规定和程序。职工在购买这类房屋时,需要支付的费用往往远低于市场...

买已购公房有什么风险

土地使用权期限是另一个需要关注的重点。与商品房相比,已购公房的土地使用权期限可能较短,这会影响房产的长期价值和使用效益。购房者应仔细核查土地使用权的剩余年限,并评估其对未来房产价值的影响。改建和装修限制也是购买已购公房时需要考虑的因素。由于已购公房多为老旧住宅,其结构和设计可能不符合现代居住需求。...

海淀区中关村科源社区迎来原拆原建|公房|住房|商品房|地价款|住宅...

(一)原住房为已购公房、商品房的,改建后的住房包括新增建筑面积在内,房屋性质统一登记为“按照经济适用房产权管理”,在办理不动产权登记时对原住房情况进行注记。原住房为已购公房的,改建后的住房在上市转让时,原面积部分按照房改房上市相关政策缴纳地价款,新增面积部分按照经济适用住房上市政策缴纳地价款;原住房为...

已购公房可以上市交易吗?与普通商品房有什么区别?

首先需要明确的是，“已购公房”指的是个人从企事业单位购买的公有住房。从其特点上看，一是具有福利性质，业主买入的价格往往较为实惠；二是“可售”，即在满足一定条件的基础上，可以再次入市交易（需要开具上市审批才能出售的央产房除外）。那么，满足什么条件的已购公房才能出售呢？麦田房产专业人士指出，已购...

已购公房转商品房吗?商品房验房要注意什么?

已购公房是不可以转商品房的,已购公房是指已经享用了国家房改优惠政策的住宅,是指员工以家庭为单位,依照国家和县级以上本地政府等有关法律法规,以“规范价”或“本金价”采购已建的公有住房;而商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发公司开发,建成后用于市场出售出租的房屋。

南京已购公房与商品房可互换

在操作程序上,交换双方可持有效证件到市房地产市场处填写“南京市房改房与商品房产权交换审批表”和“已购公房上市出售确认表”,经市房改办批准后,双方再签订《南京市房改房与商品房产权交换协议书》,办理交换过户手续(www.e993.com)2024年11月10日。交换后取得房产和土地证的房屋均可进入市场流通。有关人士表示,今后已购公房之间,以及已购公房...

热问|央产房与商品房有何不同?可以上市转让吗?

此外,需要注意的是,根据《中央在北京单位已购公房上市出售管理办法》规定,有一些央产房是绝对不能上市出售的,比如,超标未处理的住房,须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售;按房改政策规定属于不可售住房但已向职工出售的,不得上市出售;此外,涉及国家安全、保密的特殊部门的住房,党政机关、科研部门及大专院校等...

北京最早商品房土地证只有30年 “地租”到期咋办

上世纪90年代开始房改,职工可以购买为个人产权。90年代末,住建部才允许已购公房(房改房)上市交易,那么,这些房子的土地使用年限的起算,是从这块划拨地块上第一套经过房改并且可以上市交易的房屋成交那天起算的。比如1960年划拨的土地、1990年房改的、但是到了2000年才有了第一套成交的二手房,那么土地使用年限就从2000...

热问|已购公房可以上市交易吗?与普通商品房有什么区别?

麦田房产专业人士指出,其一,公房在转让时须交纳土地出让金,城六区与亦庄按照15.6元/平方米征收,其他区县按照12.9元/平方米征收,而普通商品房转让时不用交土地出让金;其二,房子“满二年”(卖方取得产权的时间)后,公房没有增值税及附加税,而对于普通商品房来说,满两年的普宅可以免征增值税,非普宅则需按差额(成交价...

解析已购公房(房改房)及央产房上市审批流程

1、那些经过“房改”的房子,体现在咱老百姓身上就是:单位的公有住房不白给你了,你得自己掏钱买,买过来就叫“已购公有住房”,有的房本上也会标记“房改房”。继续精确划分,买的时候,有的人付了全款,就叫“成本价已购公房”。有的人付了部分房款,就叫“标准价/优惠价已购公房”。