新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房,法院判了→

合同约定,出卖人应依照有关规定,将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案条件,并符合合同约定的商品房交付买受人使用;买受人须在收到书面通知后30日内办理交房手续并接收房屋;买受人逾期办理交付手续的,视为买受人违约,由买受人承担全部延期收房的责任。合同同时注明,“由于买受人原因未能按期交付的情况包括但不限于:...

开发商逾期交房致业主集体维权,法院如何高效化解这189件纠纷?

在处理先行起诉的个案过程中,由审判人员及特邀调解员向当事人、知情人、所在街道辖区主管单位等询问了解情况,或者检索其他法院类案,排查发现存在的同一主体、同类型的其他纠纷。??第二步:示范诉讼,做好利弊释明,让“解”更深入民心。选取批量案件中的典型案件优先处理,进行示范判决或示范调解。待判决或调解生效后...

交房拿钥匙,就得签开发商“自我免责条款”!业主不服起诉获法院支持

鉴于开发商2022年9月30日未按时交房系不可抗力因素导致,故法院认定开发商无需支付2022年10月1日至10月28日的逾期交房违约金,但10月28日之后至案件开庭之一段时间的逾期违约金,开发商需要支付。最终,法院依法判决开发商向小陈支付2022年10月29日至2023年7月16日的逾期交房违约金。开发商不服判决,上诉至二审法...

开发商逾期交房,怎么办?

合同还约定交房时间为2022年4月28日之前。但因被告自身原因,直至2024年1月29日才向原告交房。原告认为被告行为构成违约,遂向法院起诉要求被告支付房屋逾期交付违约金25294.8元。裁判结果案件受理后,湾沚法院依法通知了被告。被告对原告诉请的事实予以认可,并与原告协商后达成一致意见,在法院主持下达成了调解。法条...

逾期交房,亿利生态城业主为啥拿不到违约金?

《商品房买卖合同》约定交房时间为2022年6月30日前,综合考虑疫情影响施工、工人返工及材料进场期间,本院酌情认定筠泰君安公司免于承担逾期交房民事责任的天数为60天,筠泰君安公司应在扣减上述免责天数的基础上承担逾期交房违约责任。于是,该法院依法判令:一、被告筠泰君安公司于判决生效后十五日内向原告支付违约金...

北京房产律师——开发商延期交房,买方起诉支付违约金案例

原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告按《北京市商品房预售合同》(以下简称预售合同)向原告交付符合法定和约定条件的位于北京市朝阳区XX号房屋(以下简称涉案房屋);2.判令被告向原告支付因被告逾期交房给原告造成的损失(www.e993.com)2024年11月22日。事实和理由:2017年,原告与被告签订预售合同,约定原告购买被告开发的涉案房屋,同时,双方又签订《补充...

房产律师解析一起购买精装房因开发商延期交房,买方起诉退款案例

B公司表示其没有向S公司发送过交房通知。S公司于2022年6月28日起诉,其诉状等证据材料本院于2022年7月15日送达给B公司。关于合同解除原因,S公司称合同约定在2020年8月30日交房,被告已经逾期交付,且一直处于停工状态,无法实现交付目的,依据合同第五十六页第六条第一款原告有权解除合同;购房时均是B公司人员引导我公...

【拍案说法】没缴物业费新房钥匙被扣,合肥一业主起诉获赔13.9万

一审认为,合同约定逾期交房违约责任为按日支付交付房款万分之五的违约金,计算标准显然过高,法院结合合同的实际履行情况以及刘明可能产生的具体损失,酌定按照日万分之一的标准支付违约金。据此,一审法院判决,开发商支付刘明违约金13.9万余元。二审:驳回上诉,维持原判...

逾期交房一年多,亿利生态城二期业主为啥迟迟拿不到违约金?

《商品房买卖合同》约定交房时间为2022年6月30日前,综合考虑疫情影响施工、工人返工及材料进场期间,本院酌情认定筠泰君安公司免于承担逾期交房民事责任的天数为60天,筠泰君安公司应在扣减上述免责天数的基础上承担逾期交房违约责任。于是,该法院依法判令:一、被告筠泰君安公司于判决生效后十五日内向原告支付违约金...

商品房陷阱139:精装房质量问题影响正常使用,承担逾期交房责任

一、被告上海合生三麟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈龙逾期交房违约金(违约金的计算方式为：自2015年6月21日起至2015年8月18日止，以总房款6,031,736元的日万分之一点五计算)；二、驳回原告陈龙的其余诉讼请求。五、二审法院判决结果：本院认为，上诉人与被上诉人签订的《上海市商品房...