槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

结合双方当事人对案涉房屋出租时状态的描述以及许某提交的其于2024年1月6日自案涉房屋处搬离并将钥匙交还物业的视频来看,以上证据能够证明许某于2024年1月6日搬离案涉房屋的事实,故认定案涉合同于2024年1月6日即事实上解除。关于李某提出赔偿损失的反诉请求。许某在案涉合同期满前提出解除合同并提前搬离案...

租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?

朱某因陈某未按约定在2023年7月7日前支付下一年度的租赁费,故提起诉讼要求解除合同,要求陈某支付2023年7月7日至实际搬离期间的租金和违约金。陈某辩称,不同意解除合同,因为陈某租赁该院落后对其院落进行了改造,若解除合同会给自己造成严重的经济损失。目前合同能够履行,双方确定的租赁协议书合同目的可以实现。其在...

租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

诉讼过程中，洪某提交的涉案房屋照片若干，可以证明涉案房屋内留存李某的一张上下铺床、若干柜子等。双方于2023年11月7日至涉案房屋处，李某将涉案房屋其余钥匙归还洪某，并将房屋内的物品清出。未在合理期限内收回房屋应承担由此产生的不利后果东城区人民法院经审理认为，关于合同解除时间，李某于2023年6月25日...

租赁期间涨租金?租客起诉,房东反诉!

米翔向阳朔法院提起反诉，请求法院判令解除房屋租赁合同；赵连支付第一期剩余租金2.5万元，并按每日400元标准支付房屋占有使用费。米翔称，双方在协商第二期租金时，同路段的铺面租金已大幅度上涨，他依照房屋租赁合同的约定按市场价格上浮租金，但是赵连没有同意，且赵连一直没有支付第一期租金中尚欠的2.5万元。因此...

原租赁合同约定违约金条款是否沿用于新的不定期租赁关系?

原告南京某投资管理有限公司诉被告王某房屋租赁合同纠纷一案,原告以原被告签订租赁合同后,原告出租房屋给被告使用,后被告拖欠房租及管理费未付,原被告协商不成为由,诉至南京市建邺区人民法院。原告提出诉讼请求:1、请求法院判令被告立即向原告支付租金及管理费,总计人民币2,034,301.9元;...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

为了有效维权,租客李明应当尽可能收集与二房东张强之间租房的相关证据,包括但不限于租赁合同、转款凭证以及聊天记录等,并及时咨询法律专业人士的意见和建议,通过法律途径挽回经济损失(www.e993.com)2024年11月8日。一般情况下,李明可以向人民法院起诉二房东张强,要求张强退还租房合同未履行部分的租金,并依据法律规定和合同约定主张违约金。如果二房东张...

房屋租赁纠纷要素式起诉状怎么写?建议收藏!

1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般应根据房屋租赁合同记载确定出租人。2.签订合同的出租人不是房屋所有权人的,仍然以合同的记载确定出租人。二、“被告”一栏1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般根据房屋租赁...

建议收藏!房屋租赁纠纷要素式起诉状来啦!丨“立”说纷纭

1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般应根据房屋租赁合同记载确定出租人。2.签订合同的出租人不是房屋所有权人的,仍然以合同的记载确定出租人。二、“被告”一栏1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般根据房屋租赁...

如何规避租房风险?北京东城法院以案为例发布维权贴士

原告主张已履行的赔偿是基于提供劳务者受害责任纠纷案件。该案中,原告基于房屋租赁合同关系起诉。但是原告没有证据证明宫某在房屋租赁合同中存在违约行为,应当承担责任,且原告与孙某之间也没有房屋租赁合同关系,故对原告主张予以驳回。审理法官崔赟提示,《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁...

以案说“典”|解除租赁合同后一方继续占用房屋,出租人该如何维权?

三、驳回原告枣庄市某公司管理人的其他诉讼请求。该案判决后,原、被告均未上诉,该判决已发生法律效力。案件解读枣庄市某公司与被告签订《房屋租赁合同》之后,因枣庄市某公司被本院宣告破产,原告作为枣庄市某公司的破产管理人已向被告送达《解除合同通知书》一份,被告亦在该通知上签字确认,说明原告已将解除...