...怎么看? ——10月17日关于促进房地产健康平稳发展发布会联合解读

我们测算“十四五”保障房计划数大约剩余392万套,假设保障房面积平均为65平方米,单位平方米建安成本为3000元,2024-2025年剩余保障房投资金额合计约7644亿元。项目资金保障方面,“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元,预计10-12月白名单项目贷款金额还将新增1.77万亿元。我们认为项目资金的到位将有助于改善房建企业四...

2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

9.26中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”,明确释放“稳地产”信号。政策举措包括:多措并举促进住房需求释放。第一,下调央行政策利率0.2个百分点,预计调整后会带动LPR随之下行0.2到0.25个百分点,降息将有助于降低居民购房成本,促进住房需求释放,同时也有助于推动房价企稳。第二,将二套房首付比例下限由...

中国房地产十大预测

从宏观层面看，2022年地方政府与房地产相关收入总额8.6万亿，其中国有土地出让金收入6.7万亿，5个房地产特有税种税收合计1.9万亿。2012-2019年土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入从27.1%升至35.6%，后降至2022年的26.0%。2022年土地出让收入和房地产专项税占商品房销售额的63.4%。从中观城市看，...

「NIFD季报」房地产市场及房地产金融运行——2023年度房地产金融

■个人住房金融方面，2023年末，个人住房贷款余额规模为38.17万亿元，同比下降1.6%；个人住房贷款利率持续下行，但是居民购房的财务杠杆水平有所提高。房企融资方面，2023年，房地产开发贷款余额为12.88万亿元，同比增长1.5%；房地产信托规模持续压降至1.02万亿元，同比下降20.3%；房企境内信用债的发行总额为4529亿元...

客观评价房地产的重要性、问题及建议

（二）房地产占固定资产投资比重五分之一以上从房地产开发投资看，受房地产周期调整影响，新开工持续低迷、房企拿地保持谨慎，2023年房地产开发投资11万亿元，同比下降9.6%，但仍占固定资产投资的22.0%。房地产开发投资，是指房企本年完成的全部用于房屋建设、土地开发的投资额以及土地购置费等的投资，属于固定资产...

「启航」任泽平对2024年房地产的十大预测:大部分房企将消失或被...

1、房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代，主要是20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点出现，城镇化率达到66%，套户比超过1.09，人均住房面积超过34平(www.e993.com)2024年11月21日。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。2、土地财政面临转型，土地财政占地方财力一半，地方债务问题凸显，亟待化解，推动向税收财政和股权财政转型。

收储加速催化地产链

如果“政府收储存量房”的出发点是“保障房建设”,那么收储的资金压力可能并不大。按照“十四五”期间全国计划筹建保障性住房近900万套、年均约180万套、单套面积不超过70平方米来计算,如果全部通过收储来筹集房源,每年大约需要1.3万亿元。如果以目前新房均价7折收购,完成“十四五”期间保障性住房筹建计划所需的资金...

2023年中国房地产总结与展望

开发投资规模回到2018年水平,全年增速逐月下滑但降速收窄(部分略)在新开工持续低迷、房企拿地谨慎聚焦之下,2023年房地产开发投资持续承压。预计2023年房地产开发投资增速为-9.5%,较2022年收窄0.5个百分点。从绝对量来看,开发投资规模连续两年下降,回到2018年水平。

2023年中国住房租赁市场总结与展望

测算假设如下:开发成本按3500元/平方米估算;保租房租金按周边房屋平均租金9折估算,年均涨幅2%,出租率95%;运营成本占租金收入30%;土地年限70年,开发周期按2年估算,从第3年开始出租;不考虑项目退出、融资和企业所得税。经测算,3个案例项目的IRR在5%-6%左右,基本可以“算得过来账”,项目获取成本的降低有效提升了...

多项税收政策调整!促进房地产市场平稳健康发展:个人购买家庭唯一...

11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称“《公告》”),明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。其中,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。