凯诺律师事务所:房屋拆迁评估应当遵循什么原则?至少有这四个
从《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定来看,国有土地上房屋征收给予被征收人的补偿至少有以下几项:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,以及相关补助和奖励办法。其中,对被征收房屋价值的补偿,从原则上来说是不能低于房屋征收决定公告之...
凯诺拆迁律师:怎么去审查拆迁评估报告是否对自己有利?
根据《国有土地上房屋评估办法》中的规定,评估师要根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估,被征收房屋或者其他类似房地产有经济收益的,应当选用收益法,被征...
佛山市住房和城乡建设局关于印发《佛山市房地产价格评估专家委员...
1.房地产估价类专家:具有注册房地产估价师、注册资产评估师、注册土地估价师(或同等效力的资格证书)资格,本科及以上学历的,需注册或执业满5年;大专学历的,需注册或执业满8年以上且担任总经理、技术审核部门负责人的时间不少于3年;具有住宅、商业用房、工业厂房等三种以上的房地产估价经验(申报专家时需提供参与过的...
上海岩山科技股份有限公司关于对深圳证券交易所关注函回复的公告
本次评估选用收益法和市场法进行评估。具体过程如下:(一)收益法评估过程企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。本次采用收益法中的现金流量折现法对企业整体价值评估来间接获得股东全部权益价值,企业整体价值由正常经营活动中产生的经营性资产价值和与正常经...
【政策解读】《商业银行资本管理办法》对专业评级机构的借鉴意义
商业银行内部评级流程包括评级发起、评级认定、评级推翻和评级更新。风险参数量化是指商业银行估计内部评级法信用风险参数的过程。商业银行应根据所有可获得的数据、信息和方法并遵循审慎原则估计违约概率、违约损失率和违约风险暴露。商业银行应至少每年审查一次内部风险参数的估计值,并根据业务需要及时更新量化方法和流程。
湖南松井新材料股份有限公司 关于召开2024年第一次 临时股东大会...
(1)评估方法的选用及评估结果分析本次选用了收益法、资产基础法对评估对象进行了评估(www.e993.com)2024年8月1日。采用收益法得出的评估结果是9,818.70万元,采用资产基础法得出的评估结果是88.72万元,收益法评估结果比资产基础法高9,729.98万元。采用两种评估方法得出评估结果出现差异的主要原因是:...
(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...
1、两次评估均采用资产基础法的原因由于被评估单位各项资产、负债均能被识别并单独计量,均可以选用适当的具体评估方法得出各项资产、负债评估值,因此两次评估均采用资产基础法进行评估。2、前次评估未采用收益法的原因13家汽车经销子公司销售模式为线下门店经营,前次评估过程中,被评估单位处于公共卫生事件影响期间,受...
上海机电股份有限公司关联交易公告
(一)本次交易基本情况为增强公司可持续发展能力,提升股东回报,公司拟以现金方式收购上海电气、电气香港和电气集团香港合计持有的上海集优100%股权。以2023年12月31日为评估基准日上海集优100%股权的评估值为人民币531,840.00万元,上海集优合并报表归母净资产金额为人民币434,845.25万元,本次评估增值率为22.31%。经...
江苏亚邦染料股份有限公司 关于转让子公司股权的公告
4、评估方法:本次评估选用的评估方法为资产基础法、收益法和市场法。具体如下:收益法:本次采用收益法中的现金流量折现法对企业整体价值评估来间接获得股东全部权益价值,企业整体价值由正常经营活动中产生的经营性资产价值和与正常经营活动无关的非经营性资产价值构成,对于经营性资产价值的确定选用企业自由现金流折现...
供销大集集团股份有限公司 关于深圳证券交易所 2023年年报问询函...
㈡说明评估确定主要投资性房地产公允价值的具体过程,每项资产对应的公允价值变动金额,并列示近三年评估测试中关键假设和具体参数,包括土地与房地产租赁情况、未来现金流、折现率、同类土地与物业估值等,并结合同一地区类似标的的交易情况以及投资性房地产报告期内毛利率变动情况,说明以上内容说明评估价值的公允性与合理性,...