商品房预售制度,怎么改?丨2024房地产改革观察·纵横谈
1983年,深圳率先开始商品房预售试点,1986年上海跟进;1994年,正式在法律层面确认了商品房预售制度。该模式提出楼房在建成之前进行销售,同时将每层住宅按单元进行单独销售,这样不仅有利于增加住房供给,亦降低了商品房购买门槛,推动房地产行业快速发展。值得关注的是,在预售制度下,购房者需要先缴纳购房首付并进行按揭还款...
对话全国人大代表朱征夫:房地产行业处于下行期,是取消商品房预售...
上世纪50年代出现在香港的商品房预售制度,在内地已推行30个年头。商品房预售制度之下,开发商通过“卖期房”“卖楼花”解决了建设资金不足的问题,企业规模快速扩张,人们的居住水平也得到有力提升。然而,商品房预售制度施行至今,负面效应也日益凸显。尤其自2021年以来,多家大型房企发生债务危机,导致各地不少房地产...
人大代表建议取消商品房预售制度 降低购房者风险
随着中国房地产市场的转型,商品房预售制度备受争议。全国人大代表朱征夫指出,预售制度曾在资金不足、房屋供应紧张的时期发挥了关键作用,但随着时间的推移,该制度逐渐暴露出种种弊端。购房者提前支付大额款项,却可能面临项目延期、烂尾等风险,这种单方面的风险承担显然不公平。朱征夫进一步说明,由于预售资金的监管并不完...
取消商品房预售,时机已到?
时代周报:从1994年颁布《城市商品房预售管理办法》开始,商品房预售制度已实行了近30年的时间。起初,实施预售制度有哪些原因?随着市场的发展,期房销售出现了哪些问题?贾康:内地引入商品房预售制度,主要是源于香港的“卖楼花”等地的经验,允许开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人。通过预售,房地产开发商可以拿到...
广州出新招!事关商品房预售
据广州市住房和城乡建设局官网3月19日消息,《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案(试行)》部分内容修订并公开征求意见。记者梳理发现,此次修订主要调整了关于首期住宅工程的规定、配套公共服务设施的竣工联合验收要求及商品房预售的最低申报规模。
广州拟优化商品房预售审批:第一批申请预售不限量,解除更多预售限制
近日,广州市工程建设项目审批制度改革试点工作领导小组办公室公开征求《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案》(以下简称《意见稿》)修订意见(www.e993.com)2024年7月27日。《意见稿》将“首期住宅工程”的表述更新为“第一批申请预售的工程”,删去“首期住宅不得超建设总量50%”的内容。同时提及,未取得竣工联合验收意见书的,房地产...
这地官宣:取消商品房预售,租房也能上学看病!会全国推广吗?专家解答
2023年2月,《每日经济新闻》记者曾探访雄安新区第一个开售的商品房华望城,当时销售人员表示第一批房源3月底便能交房,其实就是现房销售,该项目取得的也是《商品房现售备案证》。当时“一期开盘就1000多套房源,参与摇号的已经远远超过这个数了”,房源(每平方米)价格在1.3万-1.4万元之间。而华望城主要服务对象...
中山:9月1日起商品房预售款直接存入专用账户
《通知》提出,2023年9月1日起,预购人购买预售商品房,只能通过银行转账或商品房预售款专用POS机将商品房预售款直接存入专用账户;2023年9月1日起,开发商在申请办理预售款支取时,提交的收款凭证须明确载明对应的商品房项目名称及工程名称。业内人士分析,《政策》明确了监管账户里的资金在支出时要有非常明确的名目,...
全国人大代表朱征夫:建议取消商品房预售制度,让购房者买得放心...
2024全国“两会”召开在即,第十四届全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟向大会提交“关于取消商品房预售制度”的建议。朱征夫认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。代表:商品房建设进入存量时代...
两会建言 | 全国人大代表朱征夫:现在是取消商品房预售制的最佳时机
2024年两会召开在即,全国人大代表、长期从事律师工作的朱征夫,带来了几份关于民生、经济方面的议案。其中,他呼吁立即取消商品预售房制度,表示现在是取消该制度的最佳时机。朱征夫早年曾在国土部门工作,转行成为律师后,也从事房地产相关业务,目前还是广东省破产管理人