处理这些物业纠纷问题时需要注意!

“这个问题从法律上来讲要分开看。”杜律师介绍,房屋存在质量问题,实际上是开发商没有履行完房屋买卖的合同义务,导致房子有缺陷,而非物业公司的问题,因此房屋质量有问题不能成为业主拒交物业费的理由。“业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以...

律师办理物业管理法律业务操作指引(下)

另外,业主委员会选聘新的物业服务公司,并不要求通过招投标方式选聘,法规只要求在前期物业管理期间住宅物业开发商要进行招标选择物业公司。第49条业主选聘物业服务公司后,律师应帮助起草或审查物业服务合同。合同主要内容可参考建设部《物业服务合同示范文本》。为尽量避免纠纷产生后责任承担问题,律师可建议将管理服务的...

每逢暴雨就漏水,8年了修也修不好,暴雨后房屋漏雨渗水投诉多,物业...

“如果房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，应及时让开发商进行修补处理。”鲁律师表示，当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

精装房漏水损失惨重!恒大御府开发商被指采购劣质三角阀

目前青山区住房保障和房屋管理局和金碧物业公司已多次联系开发商,但均未能与该公司取得联系,建议消费者通过合同约定的争议处理途径主张权益。”9月9日,记者通过国家企业信用信息公示系统查询到,恒大都市房产公司因通过登记住所或经营场所无法联系,于2021年9月10日已被武汉市青山区市场监管局列入经营异常名录。记者了解...

排水管里竟然长出了棵树?一小区业主崩溃:地板全被水泡坏……

福建农林大学相关专家告诉记者，树木的根系具有向水性，即当水分分布不均匀时，根会趋向较湿的地方生长。绝大多数高等植物的根都是正向水性，根的向水性有助于根系不断生长。日常生活中，树根顺着水管道生长现象还是比较常见的。物业在此事件中有没有责任？福建观松律师事务所的洪淑贞律师认为，根据《物业管理条例》...

消防管道爆破!电梯泡水!西安一洋房翻车了!业主直呼:豆腐渣工程

据了解,世园林语三期是开发商没有达到交房条件,就让业主被迫收房,收房后迟迟不整改,本来面对这样的工程质量已经很闹心了,没想到闹心的还在后面,出在人为的因素上(www.e993.com)2024年11月19日。据领导留言板和群里业主共同爆料,12号楼2单元2部电梯迟迟不能运行,严重影响了业主的装修进度,电梯太惨了(不是让修水表的淹坏就是让消防水淹坏,前...

知乎万赞回答:中国大部分的高层住宅小区,最终都会沦为贫民窟

很多答案都说对了,小区的衰败是从物业开始的。我说一个数据吧,这个数据可能不准确,只是我自己的一个推测,一二三线城市里面,80%的新小区都是开发商自己的物业。这是法律遗留下来的问题,前期物业的招标形同虚设,这是全国人民都看得到的问题,基本上开发商的小区就是开发商的物业中标,但是没有人去推动改革,为什么?因...

申请难通过、监管有漏洞,怎样管好用好住房“养老钱”

小区前任物业公司为开发商指定,2017年小区成立业委会,2019年4月清退原物业,引入目前的物业公司。“他们刚进来的前半年,服务非常好。”业主梁先生说。双方矛盾始于维修资金使用问题。2019年夏天,9号楼顶楼漏雨严重,物业公司申请使用维修资金进行维修。“按照流程,我们找了有资质的防水公司报价,分摊到9号楼150多户,然...

水泥块塑料袋堵塞下水管 安徽合肥一业主起诉楼上26名业主、物业和...

新房装修未入住,却发现家中因下水管道堵塞导致卫生间返水被淹,合肥市瑶海区一小区业主陈女士就遇到了这样的“烦心事”。陈女士将房地产公司、物业公司及楼上26名业主一并告至法院。近日,合肥中院对该案作出二审判决。起诉楼上住户物业和开发商2018年6月,陈女士购买瑶海区某小区5楼房屋一套。其后,陈女士对房屋...

崩溃!下水管堵塞,满屋都是…业主将25户邻居、物业及开发商全部告...

因无法确定是楼上住户使用不当引起管道堵塞,还是管道质量、设计存在问题。为此,胡某、龚某将开发商、物业公司、同单元25户业主三方起诉至永定区法院,请求三方共同承担其房屋透水损失、在外租房费用、鉴定费等共计100103元。上门调解、查看现场法院审理认为...