开发商将自有产权车位全部上锁,业主质疑

据了解,江畔都会上城一期地下只有负一层车库,共有1400多个车位,都是开发商持有的产权车位。二期地下还有一个负二层车库,有500多个车位,绝大多数是人防车位,不能出售,可全部面向业主开放出租或者临时停放。马先生说,入住之后,他习惯将车停放在负一层自己楼下的车位,由于小区一期入住率不高,车位富余,业主停车很方便。

开发商将架空层改为车位售卖遭业主起诉 究竟谁可以处置使用架空层?

根据相关司法解释,开发商将住宅全部出售后,作为附属结构的架空层也应该随房屋主体转移,归属全体业主所有。但在庭审中,开发商主张,涉案架空层并未列入业主购房的公摊面积,因此开发商可以把架空层改造成车位,并进行封闭、管理、收费。架空层未列入公摊,会影响其归属权吗?法院审理认为,《中华人民共和国民法典》第二百七...

小区停车收益是否为业主共有?

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。本案中,小区地面车位虽经建筑规划,但并无证据证明开发商与业主之间有关于地面车位权属的约定,地面车位实际是占用了小区共有场地用于满足小区业主的生活需要;且地面车位不能办理独立产权,不能成为享有专有权的专有部分。因此,我们认定小区地面车位属于...

地下车位纠纷|房屋买卖合同:部分有约定,部分无约定,权益归开发商...

房地产首次转让合同中,部分有约定、部分无约定地下停车场权益归开发商享有的,只要没有归全体业主享有的相反约定,一律认定归属于开发商!因即便没有任何合同约定,也都存在着开发商常年委托物业公司管理收益的情况,故该入库案例的出台,基本上堵死了全体业主争取地下停车场权益之路(地面车位根据《民法典》规定确定权属)。

昆山一小区车位产权不清致开发商与业主多次冲突:轮胎扎钉子...

但从今年6月开始，有业主接到开发商电话称，要通过以租代售的形式销售车位，每个车位在5万元左右，且无法办理产权证。但因无法提供相关归属权证明文件，车位销售行为遭到业主们的抵制。而此后开发商一系列操作，让业主们更为气愤。据业主们提供的相关视频和图片显示，有第三方公司在多个二手车交易群中发布消息称，可以...

扎轮胎、“僵尸车”占位……小区业主与开发商的车位产权之争

12月11日一早,家住江苏省昆山市中南世纪城的业主发现,自家机动车的轮胎在地下停车场被扎了多个钉子(www.e993.com)2024年11月20日。这种情况自开发商与业主发生车位纠纷至今,已发生多次。目前,辖区派出所已受理报警。上游新闻(报料邮箱:cnshangyou@163)记者走访发现,因车位归属问题导致的开发商与业主抢车位发生矛盾的情况确实存在。多名小区业...

最高院:人防车位所有权归谁?使用权和收益权归业主还是开发商?

综上,人防车位的产权归国家所有,但开发商作为投资者享有使用和收益的权利。业主有权通过与开发商签订的租赁协议,获得人防车位的使用权。在实践中,人防车位的权属问题可能因地区法规的不同而有所差异。因此,业主在处理人防车位相关问题时,应充分了解当地的法律法规,并在必要时咨询专业法律人士。

晨意帮忙丨地库车位究竟是谁的?长沙一开发商起诉占位业主,法院...

2021年,奥克斯缔壹城的开发商长沙奥克斯置业有限公司(以下称奥克斯置业),在别墅区地下车库划定了停车位,于同年8月通知业主开始收取停车费,而业主认为小区地下车库归全体业主所有,自此业主与奥克斯置业开始了地库的“权属之争”。2022年12月,其中一位业主张先生因将车停在地下车位且未缴纳停车费,被奥克斯置业起诉,20...

业主质疑被倒逼买车位 开发商称为规范管理

该工作人员还表示，之前该小区的未售产权车位及人防车位都是业主免费停，也从来没有出租过；人防车位是不能买卖的，地锁是开发商安的，没卖的车位听说是准备要拿来卖了。记者了解到，该小区物业曾于4月28日张贴通知称，5月7日起配合开发商对小区地下车库道闸系统进行升级改造，启用地下车库自动计费系统；开发商于5...

定价20万的车位悄悄卖5万 业主质疑开发商销售“人情车位”

一位业主向记者出示了一份收款收据,显示今年3月29日,一业主花5万元购买了该小区一地下产权车位。“上面虽然写的是定金,实际上只是为掩人耳目。”该业主解释。微信群中,业主们还约定要对该事保密。这些流传出来的聊天记录,被未入小群的业主解读为:“问题曝出后,开发商要求保密,他们是为了配合才说假话。”...