地下车库多出16间房,制式统一还有安全隐患!物业、开发商,业主均不...

对于这些房子的来源,业主们有自己的分析,一下子盖了16间,不仅体量大、样式统一,位置也分布在三个不同的车库,不像是某位业主的个人行为。业主们和物业公司、开发商中南地产进行了交涉,两方均否认盖房。镇江市中南上悦诗苑小区8栋业主李女士:建筑材料运进来,门卫怎么可能不知道是谁的?每家装潢材料进来时候都...

最高涨了123%!开发商有车库产权,就能随意涨停车费?

业主提供的多份与该小区开发商负责人的对话记录显示，小区开发商为北京望京新兴产业区综合开发有限公司，其称此次涨价的理由是，地库产权属于开发商，产权人享有定价权；今年10月，一资产评估公司的评估结果显示可按每月900元标准收费；停车费涨价后可补贴小区物业费亏空，部分费用可用于地库后续改造维修。对此，业主们...

钟楼下丨小区地下车库“空荡荡” 开发商“只售不租” 业主面临...

在他看来,开发商以“只售不租”的名义拒绝满足业主需要,实际上变相限制了小区业主通过出租等方式使用车位的权利。我国《民法典》第二百七十五条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”第二百七十六条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当...

阳江某小区地下停车场漏水四年多!开发商整改,业主:治标不治本!

这里以前经常渗水，水都流到地下车库那个通道这里，并且那个水很臭，一直持续了四五年，以前也一直投诉反映到12345，反映到物业，一直都没有弄好，物业都是骗我们弄好了，其实都是没有从根本来解决，都是皮皮毛毛的修理一下。开发商也这样说，说某个水管爆了，所以漏水到这里，他说那个总水表与各个分表有出入，...

我为群众办实事丨福州一小区地库被开发商派保安“拉人墙” !业主...

业主们告诉记者,在该小区业委会成立前,小区的地下车库由开发商福州建发集团委派的物业公司管理,每辆车每月收费220元,但不少业主都觉得收费过高。于是,在今年3月业委会成立后,业主们通过投票表决将物业罢免,改由业委会自治。胪雷新城一区业委会成员陈先生:收270元停车费,没人停,然后又变成收费220元,福州建发...

新房下面有地下车库排风井,开发商因未告知被判赔偿购房者3万元

购买商品房期房,购房者在房屋交付时才发现新房子下面有地下车库排风井,房子正下方安装有地下车库机械排风排烟设施,这些不利因素开发商在商品房销售时并未主动告知,那么,开发商是否应该承担法律责任?近日,连云港经济技术开发区人民法院就审理了这样一起商品房买卖合同纠纷案,最终判决开发商赔偿购房者相关损失30000元(www.e993.com)2024年11月26日。

最高院:地下车库移交物业公司管理后,其所有权是否归全体业主?

开发商投资建设的地下车库在没有明确的产权归属约定和未计入容积率的情况下,其所有权和使用权归属于开发商。这是因为地下车库的建设费用没有被计入业主分摊的建设成本中,因此,地下车库并未随土地使用权的转让而转移给全体业主所有。最高院再审认为,第一,关于开发商元盛公司应否享有地下一层普通车位收益。

小区地下车库的产权归属如何确定?

土地使用权的影响:地下车库的产权归属还受到土地使用权的影响。在一些情况下,开发商在取得土地使用权时,可能会将地下车库的使用权单独列出,并在销售时明确其产权归属。因此,业主在购买房产时,应当仔细阅读合同条款,了解地下车库的产权情况。合同条款的明确:在实际操作中,地下车库的产权归属往往在购房合同中有所体现。

开发商行使地下车库经营权是否应受限制?| 基层治理案例③

地下车库作为住宅小区的配套设施,当其产权归属开发商所有时,开发商对地下车库的使用、收益及处分应优先满足全体业主需要。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理,故地下车库的经营、收益权与管理权应当分离,开发商作为所有权人享有地下车库车位出租、出售等产生的收益,但地下车库的管理则应当委托住宅小区全体业主...

定价20万的车位悄悄卖5万 业主质疑开发商销售“人情车位”

面对业主的投诉,该小区开发商金良兴业房地产开发有限公司曾两次澄清,否认所谓“人情车位”。第一次,其告知业主,5万元的车位为小区瑕疵车位,“都处于地下车库边角位置。”对此,业主反驳称,5万元的车位也是由购买者自由挑选,并非处于小区地库内边角位置的瑕疵车位。“5万元一个,瑕疵车位我也买。为何没人告诉我?”还有...