再谈住房预售制丨多地加强预售款监管,政府可直接划转给施工方

以北京为例,为进一步加强北京商品房预售资金监督管理,保证商品房预售资金优先用于工程建设,北京市住建委就《北京市商品房预售资金监督管理办法》(2021年修订版)于11月4日向社会征求意见。上述《管理办法》指出,房地产开发企业应结合自身资金状况、融资能力,合理确定每个节点的用款额度。完成首次登记前,专用账户内的资金...

全国首例烂尾楼经政府协调退款!前提是预售资金监管账户有钱

南京市江宁经济技术开发区于7月11日下午回复称:“我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商,明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日,我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会,会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议,开发商表示只退房款,无按揭贷款...

又一次预售资金未存入监管账户!这家开发商被罚!

这家开发商被罚!根据浙江政务服务网公示的行政处罚结果,杭州禾睿房地产开发有限公司于2023年12月28日在浙江省泰旭乐悠城项目2、3、4、5号楼实施了,对房地产开发企业未按规定将预售商品房所得款项全部存入预售资金专用存款账户的行为!该行为违反了杭州市城市房地产开发经营管理若干规定,根据杭州市城市房地产开发经...

本市拟修订商品房预售资金监管办法 预售资金拟由银行监管调整为...

为促进本市房地产市场平稳健康发展,切实保障购房人合法权益,12月22日,市住房城乡建设委、市住房资金管理中心、中国人民银行北京分行、国家金融监管总局北京监督局、市高院五部门联合印发《北京市商品房预售资金监督管理办法(2023年修订版公开征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。征求意见稿将预售资金由银行监管调整为政...

政府监管预售资金,从此就没有烂尾楼了吗?

在美国和欧洲等国家,对于预售资金的监管极其严格。购房者只需要缴纳少量定金,进入第三方监管账户。交付定金之后,购房者可以申请贷款,只有等到交房的时候,贷款才会发放给开发商。这种模式可以在最大程度上保护购房者利益。在很多亚洲国家,也都是按照工程的施工进度,分批向开发商发放贷款,很少有国家会将购房者的贷款提前发...

全国首例!南京一楼盘停工两年后集中退房退款,监管账户有资金很重要

据界面新闻报道,南京市江宁经济技术开发区于7月11日下午回复称,“我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商,明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程(www.e993.com)2024年11月7日。2024年6月4日,我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会,会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议,开发商表示只退...

商品房预售资金监管更严了?北京:监管主体由银行调整为政府部门

12月22日,北京发布《北京市商品房预售资金监管管理办法(2023年修订版)》征求意见稿,强化了住建部门对预售资金的监管责任,明确商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府,并在流程制度、支取管理、日常监管方面进行优化,进一步完善了制度设计。据悉,新修订的《办法》将监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款...

鼓励开发商给预售房“上保险” 地方呵护楼市再现新招

在当下市场环境下,如果上述情况依然存在,那么保交楼的压力也会继续存在,必然带来“保交楼险”的收费非常高,而这笔资金不论明面上是不是购房者交,最后都会转嫁给购房者。对于“稳价险”,张大伟则表示,这是一个新险种,2015年时曾有开发商推出过“降价险”,购房者只需先支付九成房款买房,如果到约定时间房子...

北京护航“保交楼” 商品房预售资金监管主体调整为政府

12月22日,北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法(2023年修订版公开征求意见稿)》(简称《办法》),面向社会公开征求意见。《办法》明确,预售资金拟由过去的银行监管调整为政府监管,引入了市住房资金中心作为具体监管业务承担部门,强化对商业银行的执行监管。同时,在流程制度、支取管理、日常监管方面进行了优...

健全房地产资金监管的国际经验与启示

摘要发达国家商品房预售制及资金监管经验包括建立与工程进度相匹配的住房按揭贷款发放模式;按节点向开发商划拨预售资金;委托第三方机构监管预售资金账户;建立首付款及期房保险制度;强化开发商交付主体责任,提高信息透明度降低交付风险等。通过借鉴发达国家商品房预售制及资金监管经验,从统一立法明确职责、优化预售资金支付...