购房多年未交房,如何起诉开发商要求退款?

1.收集证据首先,购房者需要收集所有与购房合同相关的文件,包括但不限于购房合同、付款凭证、开发商的交房承诺书或通知、以及任何沟通记录。这些文件将是起诉过程中的重要证据。2.了解合同条款仔细阅读购房合同中关于交房日期和延迟交房的条款。了解开发商延迟交房的法律责任和购房者的权利。合同中通常会规定延迟交...

热问|无法接受开发商提供的购房合同,可以要回定金吗?

购房人在开发商面前处于弱势地位,购房人即便对购房合同内容提出异议,开发商往往也会拒绝更改。在此情形下,开发商如果要求购房人继续签订本约合同,有违公平和诚信原则,按照法律规定,购房人有权拒绝签订开发商提供的本约合同及补充协议,解除预约合同并且无须承担违约责任。如果购房人已缴纳定金,因不可归责于购房人的事由...

男子买房烂尾被银行起诉还贷款,法院:不用还,由开发商承担

首先,刘先生和开发商之间,是买卖合同关系。《民法典》规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。刘先生向开发商支付了价款后,开发商应该向刘先生交付房子,但现在房子烂尾了,开发商违反了合同约定。其次,有普法作者提出,这时候应该适用《民法典》第577条规定:“当事人一方不履...

男子买到烂尾房后解除了购房合同,却被银行起诉要求还贷款

因此,刘先生就去法院提起了诉讼,要求与开发商解除合同,并要求开发商退还已付购房首付款及契税等。民法典第563条第4项规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。也就是说,开发商没有按时交房的,那么刘先生就有权依据上述规定,要求解除与开发商之间的购房合同。不...

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

因此刘先生完全可以通过诉讼的途径要求解除签订的买卖合同，并要求开发商退还购房款。问题2：买房合同中约定免收物业费，却被物业公司催缴，能否要求开发商承担损失？2021年陈先生到某开发商建设的楼盘看房，当时开发商的销售人员承诺。如果陈先生购买房产，将会免收三年物业费。陈先生很看好这个优惠，随与某开发商签订《...

河北霸州小产权违法样本:被拆后原址重建,巡视组督办过也没解决

2019年11月5日,“芳清荷城”开发商廊坊恒泰房地产开发有限公司(以下简称“恒泰公司”)与张岚签了《房屋买卖合同》(www.e993.com)2024年11月15日。按照约定,交房时间为2020年8月31日前,如遇政策性停工、不可抗力等因素导致无法交房的话,交房时间顺延3个月。开发商与购房者的合同

购房合同签订后,却发现开发商未取得商品房预售许可证,如何维权?

原告可以通过诉讼手段,向法院主张开发商与其签订的认购协议书因违反法律法规无效。经法官积极调解、释法明理,最终原被告达成调解协议。法官说法:目前,房地产开发、建设、销售等各个流程的审批信息,基本都能够在住建部门、房地产管理部门的官方网站上查询到。故购房人在决定购买房屋前,最好能够提前对心仪楼盘的各种手续、...

女子起诉开发商履行购房合同胜诉后被指诈骗,检方决定不起诉

事情的缘起是,曾借给当事开发商钱的张女士在借款期间与该开发商签订商品房买卖合同和现金收据,并到房产部门办理预告登记。张女士据此向法院起诉该开发商要求履行商品房买卖合同并获得胜诉,但该开发商称涉案房产系借款抵押,并非真实的房屋买卖,向警方控告张女士涉嫌诈骗犯罪。

市民:购房合同疑有“霸王条款”开发商:不存在,已现场公示

签署认购书30天之后才收到网签买卖电子合同,拿到合同之后仔细阅读才发现合同里的部分内容疑有“霸王条款”,让购房者进退两难。近日,市民黄女士向湾财社记者反映,她于今年4月认购了位于福田的某盘二期的新房。在签署认购书并支付首付款之后,由于开发商内部流程的问题,自己直到1个月后才收到网签电子合同。但经过仔细...

开发商起诉购房者要求确认购房合同无效 法院:构成恶意诉讼

央广网石家庄10月31日消息(记者周益帆)据中国之声《新闻晚高峰》报道,近日,河北石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司将购房者赵某诉至法庭,表示自己的麒融国际项目截至今年8月都没有取得任何手续,请求法院确认其与被告赵某签订的《内部认购协议》为无效合同。