3936套商铺超七成空置广西东盟商贸城深陷售后返租泥潭
”2022年7月6日,东盟商城一期小商品区业主林某森向记者表示,2013年11月24日,她以每平方米6408.72元的价格购得东盟商城一期小商品区商铺2套,商铺售后返租的购买操作方式是,同一天内她先与东盟商城开发商广西中裕置业公司签订《商品房买卖合同》,之后再将商铺租给广西东盟商贸公司经营与其签订《东盟商贸城一期...
2013年,均价2.6万/㎡!二环边返租式商铺,如今陷“断租”风波…
1、开发商非常重要。好的开发商不仅能保交付,更重要的是能保运营。商铺,尤其是沿街商铺和盒子商业在运营上非常重要。而有实力的开发商,尤其是有较强运营经验的房企,才能把商铺业态分配调整好,让商铺更有生命力。2、人流量、人流量,还是人流量。与住宅要安静不同,商铺拼的就是人流量。以社区底商为例,一个...
售后返租难兑现 商铺变“伤铺”
侯宇介绍,从市场情况看,售后返租商铺单价并不便宜,但开发商为了让更多人能买得起,往往会将商铺划分较小的产权面积,因此总价较低,这是其资金回笼的重要举措。但从投资回报分析,一个成熟市场的商铺回报率都不一定有8%-10%,一个还处于市场培育期的新兴市场,凭什么一定能达到这么高?“一般来说,运营商会承...
售后返租商铺,你是我“心中永远的痛”!
开发商要想卖商铺或者住宅,都是需要先去备案房源价格的,最终成交价只能在备案价的基础上小幅度浮动,可以低一点,也可以高一点,比如上下不超过5%的浮动。开发商的实际销售价格明显高于了备案价,所以就想出了租金抵房款,抵扣租金后的商铺价格下降了不少,开发商再给予点其他优惠,将最终成交价控制在备案价范围,就可实...
济南商铺返租成亮点 社区底商风险低受追捧
对于开发商推出的商铺返租措施,有业内人士告诉记者,返租能带给投资者高回报率,但是也需谨慎对待,最好把开发商承诺的条款写进合同里,保障好购房者的权利。同时,也需要仔细考察商铺环境,保证商铺后期经营和投资收益。社区底商风险低受追捧近日,位于化纤厂路附近某楼盘的营销总监对记者表示,他们的社区底商还没有推向市...
搞不明白商业地产销售返租,怎能卖好商铺?
第二个账是“5年的租金之和≥第四年+第五年的返租金额”,则表示不需要开发商额外进行租金补贴(www.e993.com)2024年9月11日。在销售型商业项目中,租售比例就是根据上面两个账,再结合项目定位和主力店、次主力店的规划来确定的。有些朋友会奇怪,既然我是销售型项目,我都卖掉不就完了,干嘛还要持有一部分呢,而且持有的这部分商铺的价值也...
十年回本?90%的收益?买商铺零风险...荣盛地产售后返租遭质疑
数百名业主以这种模式购买了四季花语商铺,但不是每位业主都可以获得90%的收益。根据业主提供的信息,获得90%收益的前提是购买开发商的基金,金额为总房款的30%。当时项目宣传称:“基金收益期自基金合同签订之日起3个月内开始投放,投放之日起满一年后支付基金收益,此后基金收益逐年结算,第十年返还基金本金和第十年...
投资商铺陷阱多 售后返租实为规避风险
投资商铺需要各方考量部分商铺,开发商在出售时或许出示与某个知名商家合作经营,看似给投资者一个心理保障,业主每个月的返租保障依靠商家的租金。高回报率下是高租金,什么商家能够买单还请投资人不要瞎。并且,从现实情况来看,市场上返租一两年后,就没有再返租的例子屡见不鲜。
汇都国际评测:三期住宅去化较佳 返租商铺销售不理想
汇都国际一直主推返租商铺,业主购买之后将商铺托管给开发商经营,5年内每年返一定比例的款项给购房者,到期后购房者可自己经营,也可续约继续拿收益。但就了解到的情况来看,项目的返租商铺并不是很好卖。不过,项目住宅的去化倒是不错,汇都国际三期住宅仅剩五六套房源在
市民170多万元买底商 却被开发商租出
河北新闻网讯(燕赵都市报冀中版记者张卫军)市民孙先生在2014年购买了保定市华大国际中心一处底商,花费金额172万余元,可是房子交付使用后,孙先生购买的底商却被开发商保定市景泰房地产开发有限公司单方面给租了出去。对此,孙先生很是不解,花这么多钱买的房子,为啥自己做不了主。记者对此进行采访后,该项目开发企业相关...