钟正生| 房地产止跌回稳:现状、基础与再思考

用新开工面积推算,从房地产开发流程来讲,一般情况下,开发商从动工到拿到预售许可证大约需要一年左右,拿到预售许可证到工程主体封顶大约需要6个月左右,主体封顶之后至交房需要一年到一年半左右时间,而竣工到交房需要3-6个月。也就是说,从房屋新开工到房屋竣工的时滞正常情况下应在2年半左右。我们采用2年前和3年前...

房地产还没彻底反转

在2021年7月,恒大与广发银行宜兴支行的争端,也暴露了银行体系对地产行业信用风险的担忧,随后大量银行收紧预售资金的监管,也导致部分高杠杆房企在四季度违约,地产行业的景气下行周期也正式开启。我们通过数据来看。先看房价,不同能级城市二手房挂牌价指数的高点,基本上都在2021年7-8月。具体详见下图。图:中国不同能...

房地产信托234的意思及监管背景解析

房地产信托234的意思是指在信托项目发行时需要保证至少四证齐全:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。同时,该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方,而融资方至少需要拥有二级以上的开发资质。这些要求是国家对房开贷的统一规定,也是银行业监管机构的规定。...

用好金融支持房地产政策 打通房地产项目融资堵点

在10月31日举行的新闻发布会上,江西省住房和城乡建设厅二级巡视员陈杰表示,将加大“白名单”工作推进力度,会同金融监管和银行机构于2025年3月底前将存量住房开发贷款项目纳入“白名单”,满足房地产企业合理融资需求。云南省住房和城乡建设厅等七部门日前联合印发的《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展...

硚口法院:落实“1号司法建议”,助推房地产市场健康发展

上级有部署，基层见行动。为贯彻落实“1号司法建议”、加强商品房预售监管、营造良好的营商环境，硚口法院汉正街小商品市场人民法庭作为集中审理涉房产案件的专业法庭，对辖区内商品房销售合同纠纷进行细致梳理。“在法庭审理的购房者与武汉某房地产开发公司案件中，我们发现开发商在商品房销售合同文本附件中约定的开发商...

中央对房地产的最新指示

目前商业银行是按照项目建设进度分批将贷款资金拨付给房地产项目公司,并且直接受托支付给材料商、施工方等上下游企业(www.e993.com)2024年11月29日。以后开发商资金使用有望进一步松绑。也即商业银行可以在与房地产项目公司协调一致的前提之下,可以一次性将全额贷款发放到开发商商品住房项目的监管账户,而后根据项目进度统筹使用。

金昌市加大房地产市场监管力度

“所有现售房源也会进行明码标价，公布一房一价表。”段生娇说。这些监管措施得到了当地房地产开发商的积极响应。金信景苑（江山阅）项目总经理吴夏表示：“我们在预售过程中严格遵循国家房地产预售制度。我们在现场公布了一房一价表，客户可以直观了解各户型的面积和价格，确保销售过程公开透明。”

袁海霞:健全房地产资金监管的国际经验与启示

房地产资金监管的国际经验商品房预售制度是目前房地产开发商项目运营的国际主流形式,但因各国国情、市场发展情况、行业内外部环境不同导致不同国家预售制度具体运作模式存在较大差异。为防止开发商将预售资金(或定金)作为融资工具向购房者转嫁风险,一些发达国家和地区普遍建立了较为严格的房地产资金监管机制,按照监管重点...

住房城乡建设部房地产市场监管司:

2023年以来,住房和城乡建设部房地产市场监管司坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,按照部党组部署要求,全力做好房地产各项工作,增信心、防风险、促转型,促进房地产市场平稳健康发展。牵头研究房地产政策,会同配合有关部门出台“认房不用认贷”、降低首付比例和利率、延续实施支持居民换购住房有关个人所得税、降低二手...

骗贷还是真优惠?多地重现买房“0首付”+返现,监管部门紧急提示!

针对近期“0首付”、低首付购房等现象，7月底以来，多地监管部门已经出手，向公众提示相关风险，并向房地产开发商、房地产中介等机构发出警告。据郑州市房管局介绍，“0首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。另据广西南宁市住房和城乡...