南京江北新区泰山街道:创新“网格员+物业管家”模式共建和谐社区

经过网格员赵琴与物业管家多轮联系沟通,1201室业主将空调外机移走安装到正确位置,并封堵原来打的孔。同时,物业对马奶奶家和1001室受损的房顶重新粉刷,彻底解决了漏水问题。对物业而言,面对业主的不信任和抵触,网格员成为了两者间不可或缺的“桥梁”。以楼道杂物的清理难题为例,物业独自开展治理几次都难以推进,双方...

物业与业主的“战争”?法律为你划清界限!

业主在安装空调时,应当严格履行约定义务,不得将空调外机安装在建设单位预留的指定位置外。否则,物业服务人有权要求业主拆除安装的空调外机并有权责令其恢复原状。如果业主拒不拆除并恢复原状,物业服务人则可以根据法律规定或合同约定向人民法院提起诉讼。法条链接《物业管理条例》第45条第1款对物业管理区域内违反...

极目帮办|业主未按规定安装空调外机,物业公司私自停业主家的水

如果物业公司的停水、停电行为给业主造成损失,业主可以依法向法院提起诉讼。那么?若是业主在其他方面违规了,物业公司能否对业主停水停电?对此,张大军律师认为,根据《民法典》第九百三十九条的规定,物业服务合同对业主有法律约束力,如果物业服务合同中有禁止业主随意安装空调外机及恢复原状的规定,若业主违反管理规约或物...

空调外机安装在公共区域 业主被邻居起诉扰民 法院判决:移机!

对此,徐女士表示,该小区很多住户空调外机都在这一位置安装,物业和其他业主未有人提出过空调扰民问题,而且在安装空调之前,已经通过电话沟通的方式征求了物业和段女士一方的意见,他们都同意空调外机安装在此处。至于空调扰民,她认为,自家空调质量符合国家规定,外机安装也符合规范。段女士一方则称,不能因物业不作为或很...

业主交了物业费还要交中央空调费吗?!

方某也承认该中央空调系开发商在交付商铺前为其安装。该物业公司在收取方某在内商铺的物业费和夏季的中央空调费之前已经按照相关法律规定进行审批和告知,同时在代管期间的商铺使用人已经签订《商铺前期物业服务协议》明确进行约定,不属于擅自增加的收费项目,方某在代管期结束后应及时缴纳物业费和中央空调费。

空调外机违规安装,楼下业主受噪音、热气困扰,楼上邻居态度强硬

物业代表在电话中告诉调解小组,他们发现楼上业主违规后,就张贴了整改通知单,而他们没有执法权(www.e993.com)2024年11月24日。物业代表表示,他们曾把情况上报给了城管部门,但是城管部门现场查看后表示空调外挂不属于违建,所以不在城管执法范围内。04街道办事处:将协调双方进一步协商调解...

贵阳一小区物业要求业主空调外机统一成“黑色”,真相到底是什么?

◎“空调外机作为业主的私有财产,其颜色变更应由业主自行决定。物业公司在未经业主同意的情况下,无权单方面强行要求业主改变空调外机的颜色。”一法律界人士在接受每经记者采访时表示。每经记者陈利每经编辑陈梦妤空调外机颜色必须是黑色?日前,一段小区物业要求业主将原本白色的空调室外机统一喷涂为黑色的视...

东莞一豪宅小区业主拒缴空调冷量费,一度被物管停止供冷

9月6日,民盈物管回应称,T3栋部分业主长期拖欠空调冷量费,给其造成经营压力,物管多次与业主沟通,调整费用标准,推出优惠措施,尽管如此,仍有部分业主欠费。据介绍,民盈·国贸中心规划之初,便确定了整个项目采取集中供冷模式,即冷冻水送至各用户,再由室内风机盘管运行而产生冷量。礼宾府每个房间端都安装了经国标认证...

空调外机被吹落经销商说是“天灾” 物业责任谁来担?

在构建安全和谐的居住环境中,确保建筑物外部设施的安全极为关键,这需要物业管理和业主的共同协作。广州市海珠区人民法院近期审理了一桩案例,涉及空调外机防护栏从高层脱落,导致下方电线受损。此事件不仅影响了电力供应,也对居民生活安全构成了威胁。通过法院的审理,物业管理公司的责任得到了明确界定,有效保障了电力设施的...

问政海南丨擅自在公共露台安放大空调外机 海口滨海丽景商户引业主...

记者来到小区物业办公室,据该小区物业经理杨女士介绍,物业在接到业主反馈后,及时跟进了解情况,且当天早些时间辖区街道办、社区及城管部门等都来到了现场进行核实情况,目前已经通过比对小区楼栋的规划图纸获悉,3楼的公共露台原本就规划了二层商铺空调预留孔洞位置,因此商户在3楼露台的指定位置放置和安装空调外机并未违反规...