“炒掉”物业后自管一年可积累300万共有资金
“自管的根本原因是原物业公司太差,以前我们换个楼道灯泡都要等很久,还经历过垃圾成堆臭气熏天。”最早推动小区自管的志愿者之一、业主黄炎森认为,“炒掉”物业公司更多是业主们的无奈之举。但这个过程并非一蹴而就。广东广强律师事务所律师刘纯介绍,整个自管流程从发起,到成立物业管理委员会(以下简称物委会)...
小区自管后,业委会有权收取物业费吗?法院这样判
业主委员会作为小区的自治组织,在业主自治、公共事务管理等方面发挥着重要作用。现实中,业委会与业主之间的矛盾却偶有发生。在广州市白云区,一小区实行业委会自管后,按照0.55元/平方米/月标准向业主征收物业费,然而,多年来,一名业主却拒不缴纳相关费用,结果被告上了公堂。究竟业委会有无权利收取物业费?法...
...但业主委员会只有管理权没有经营权,业委会收费无许可证,炒掉...
大讨论:<物权法>赋予业主自己管理小区公用部分的权力,但业主委员会只有管理权没有经营权,业委会收费无许可证,炒掉物业如何自管,不炒物业明年收不上来物业费服务打折或撤走怎么办?业主自管有无成功个案?香港小区怎么管?发达国家也有物业公司吗?“益工”(志愿者)模式行得通吗?请大家展开讨论。麦迪逊广场pha...
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存在异...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意(www.e993.com)2024年10月17日。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...
市人大常委会修法降低业委会成立门槛
根据全国人大的意见,市人大常委会启动修法,将候选人欠缴物业管理费或者物业专项维修资金不得担任业主委员会委员、候补委员相关条款删除。在接受记者采访时,不少小区业主为这一修改叫好。一名业主表示,在业主大会选举前,包括是否按时缴纳物业管理费等候选人基本情况都会公示,业主们在明知其拒缴物业费的情况下仍然将其选...
小区物业“自己管自己”值得借鉴推广
2024年2月28日,小区迎来成功自管十周年,看着挂在小区大门上的横幅,祈乐苑业主委员会主任冼敏强对记者说。(3月4日《广州日报》)因对物管服务不满意,小区业主“炒掉”物业公司实现自管后,不仅三年未涨物业费,何以还年赚超百万元。广州市海珠区祈乐苑小区自行组建隶属业委会的物业中心,实现物业“自己管自己”的...
自管小区十周年 年收入超百万元
解聘物业公司,自管三年未涨物业费,还赚了数百万元。7年前,广州海珠区祈乐苑因实行自管,且取得良好成效,引发了全国媒体关注。“现在迈入了第11年。”2024年2月28日,小区迎来成功自管十周年,看着挂在小区大门上的横幅,祈乐苑业主委员会主任冼敏强对记者说。2013年1月,因对物管服务不满意,小区业主将承接小区管理...
上海这个小区没有物业,物业费却能100%收全!街道还拿出20万激励...
明年是嘉乐公寓实行业委会自管的十周年。从这栋建于1984年的老高层开始,位处上海市中心的斜土街道,通过建立业委会联合会、发挥片区治理辐射作用,将辖区内没有物业管理、房龄普遍超过30年的独栋小区、“迷你”小区,陆续转变为由居民业主委员会自管的美丽家园。今年,斜土街道在徐汇区首创星级业委会评选,以业主抽样...