物业费从3.2元降到2.7元 为什么很多业主反对?
在业主不了解的情况下召开业主大会,容易对广大业主造成误导,影响了业主主观判断,使业主大会表决结果的公允会受到影响。业委会在没有实现解聘或续聘的情况下就单方面确定了一份《物业服务合同》,违背了合同双方平等、公平原则,带来了一定的争议风险……“测算物业费要坚持有理有据,并非主观意识推断,物业费高低将直接...
物业或将“全面取消”?内行人透露:这6种情况可免交物业费!
首先,若小区内存在明显的安全隐患,而物业公司对此放任自流,业主有权减少物业费。比如,电梯频繁出现故障,物业公司却迟迟不采取措施修复,这不仅影响业主的日常生活,更严重威胁到居民的安全。在这种情况下,业主应当收集相关证据,如故障记录、物业投诉记录等,以备在后续纠纷中使用。2.缺乏合同的情况其次,如果物业...
收钱不管事投诉没人理 小区物业别成摆设
数据表明,收费纠纷往往是物业问题的焦点,并且常常上演“恶性循环”的戏码:物业公司服务差,少有业主愿意缴费;物业公司营收恶化,服务更差;缴费业主更少,物业干脆破罐子破摔,酿成多输局面。北京某单位家属楼住户向记者反映,单位物业公司基本不管啥事,却擅自涨价,还未经同意直接从工资卡里扣费。“物业纠纷,责任主要在物...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费。即老...
为什么会有物业?物业管理的意义与影响
物业管理对房产价值有着直接的影响。良好的物业管理可以提升房产的市场价值和租金水平,使业主的投资回报率更高。一方面,物业公司的管理水平直接关系到小区的整体环境和基础设施的完好率。这些因素不仅影响到居民的居住体验,也会在房产交易过程中成为买家关注的重点。另一方面,一些高水平的物业管理公司会提供定制化服务,如智...
物业公司最怕的投诉是什么?
通常来说,如果物业管理没有太大问题,只是有一些小毛病,比如物业工作人员态度不好,其实直接找物业经理沟通就可以了,物业经理是小区物业的最高决策者,有着很大的自主权,一般不是太大的问题,物业经理都会尽可能改善他们的服务,满足小区业主的需求,不过很多问题可能会超出物业经理的能力范围,那么这个时候我们又要怎么办呢...
对物业不满意能拒交物业费吗?上海一法院在社区这样普法
在这份合同中,明确约定了双方的权利和义务,对于物业服务企业而言,负有为业主提供符合约定标准的物业管理服务,对于业主而言,承担按时缴纳物业服务费的义务。实践中,由于每个业主对于小区管理与服务的利益需求不同,对于物业管理服务的个体要求也存在差异,导致有些业主对于物业管理服务质量不满,甚至颇多怨言。但通常...
上海一小区突发火情!消防栓竟一滴水都没有,更崩溃的是…居民又惊...
物业经理表示,不可能是物业维保问题,因为今年4月,他们才进行了消防演练,当时是能够正常用水的。物业经理表示可能是市政供水管网出了问题然而次日,属地南汇自来水公司及物业消防维保单位现场排查后才发现,当晚物业经理找错了阀门井。业主沈先生:后来才知道,总体有个管道是有个总阀的,这个总阀当时物业公司都没有...
物业公司最怕业主什么
首先,物业公司最怕业主的不合理投诉。虽然业主有权对物业服务提出意见和建议,但频繁且不基于事实的投诉会消耗物业公司大量的人力和物力资源,影响正常的服务流程。这种情况下,物业公司需要投入更多的时间和精力来处理这些投诉,从而可能导致其他业主的服务需求得不到及时满足。
成都男子400余万购置新房,一天未住就被粪水浸屋!物业:已履责,责任...
首先,物业管理公司作为小区的管理方,对小区公共区域及其设备设施的正常运作负有管理和维护的责任。如果下水管道的堵塞确实是在物业管理范围内的公共区域发生的,且物业没有及时采取有效措施进行疏通和预防,导致业主房屋被浸泡,物业可能需要承担一定的责任。但如果物业能够证明堵塞发生在非其管理范围内,或者堵塞原因不在其...