当房子开始交“养老金”,这个钱该由谁出?
目前公共维修基金由业主购房时交付,归集体共同所有,今后可参考企业年金制度,将一定比例的土地出让金、财政补贴等纳入公共账户,在确保足额缴纳、资金充足的情况下,借鉴社保基金管理模式,委托专业机构投资打理。同时,房屋维修资金增值收益的结余也可以纳入“房屋养老金”,目前我国住宅专项维修资金的平均年收益率约为2%,处于...
房子的70年产权,到期后又会归谁?来看看上海的案例怎么说
首先,我们来了解一下70年产权的背景。70年产权是指我国房地产的最长使用年限,其实质是土地使用权的期限。在购房合同中,开发商购买土地使用权后,再向购房者提供的是该土地使用权的一段时间,最长不超过70年。一旦土地使用权到期,需要重新办理手续。政府通知的背后,实际上是为了保障土地资源的合理利用和城市的可...
房子只有70年产权,产权到期后房子又会归谁?真实案例告诉你
根据《城市房地产管理法》和《物权法》的规定,住宅用地的使用权期限为70年,商业用地为40年,工业用地为50年。也就是说,你买的房子,其实是建在国家租给你的土地上的,而这份租约只有70年,到期后你的房子还能不能继续属于你,就要看国家的意思了。那么70年后,房子的产权到期后,房子又会归谁呢?这是许多...
上海已经有70年产权到期的老房子,如何处理?结局有点意外
我们知道,不管是买新房还是二手房,土地所有权归国家。房屋所有权归个人,我们可以在房屋里面装修,也可以出售或者出租,但是不能对土地所有权进行抵押或者出售。根据相关规定,住宅用地的使用期限是70年。工业用地的使用权限是50年。商业用地使用期限是40年,买房时也会在合同中看到关于住宅用地使用权的相关条款。那么如果我...
买房后,房子产权只有70年,产权到期后房子又会归谁?可自动续期
在法律上,产权实际上包含两方面的含义,一个是土地权,一个是房子所有权。其中问题的关键在于土地权,因为土地权归国家所有。因此之前的做法是,到期之后支付一笔款项做续期处理,或者是国家收回使用权。然而,根据最新的《民法典》规定,房子70年产权到期后,自动续期。而续期费用如何缴纳,或者部分可以办理减免的具体...
这3种房子办不了房产证,买了可能会出问题,别再上当了
这种产权证在法律上,不存在任何的问题,大家平常在市场上所购买的普通商品房就都属于是大产权房(www.e993.com)2024年8月12日。其根据产权的期限,可以划分为70年、50年、40年这三种。小产权房没有经过县级规划部门的审批,也没有报房地产行政主管部门办理登记手续,导致其不具备法律意义上的产权,所以无法办理产权证。
商品房住宅产权70年,到期后房子归“谁”?国家已给出“答案”
房子的住宅产权我国规定房子居住了70年之后相关的产权就到期了,有的人认为房子到期了就要被挪走。实际上这是不完全正确的。外行人才会说70年的房产住宅权,实际上这个70年指的是土地的使用年限。意思就是房子是你买的,属于你的永久的商品。但是你房子下面的那块地不是你的,土地永远是属于国家的。所以房子和土地...
首批“老破小”已年满70年,产权到期后,房子到底归谁所有?
看到这就会有人问了,在70年后房子到底归谁所有?事实上,《民法典》明确规定房屋所有人70年后可以自动续保产权。一般来说,续期需要缴纳一定的费用,也就是俗称的“土地使用权出让金”。在这种情况下,一旦土地使用权到期,房屋所有权人可以向有关部门申请续期。经各级有关部门批准后,业主方可顺利签订土地出让合同。在...
房龄多少年开始贬值 房龄70年后房子归谁
房龄70年后房子归谁?效果图华曦府62条评论打电话在线问1、根据我国土地法规定,城市土地归国家所有,因此,我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的,只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商,开发商则需要向国家交一笔土地出让金,而居民用地的最长使用年限为70年,70年产权便是从这里来的...
70年产权是什么意思?买房70年后房子归谁?
其实,既然房屋所有权是归于房主拥有的,哪怕年限到期,房子您也依然可以居住,即使70年以后政府要回收房屋,您也会得到相应的赔偿。也就是说房子70年产权到期了,未来将可以续期,以后的房屋使用权还能留在自己手里,未来房子可能要永久使用权!群升广场(SOHO)...