实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委...
小区业委会由谁负责监督管理?回应来了
”“业主委员会成员有违反本条例第三十八条规定行为之一的,由物业所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门给予警告,可处五千元以上二万元以下罚款,有违法所得的,没收违法所得。给业主造成损害的,应当承担相应的赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”据此,县(市、区)人民政府住房城乡建设主管部门和物业所在...
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题扣除
业委会与物业签订的物业服务合同,属于民事法律行为,不论《民法典》还是《物业管理条例》均无禁止履约保证金的约定,可在违约金条款或担保条款中约定相关内容。此次业委会对物业的“处罚”,明彬觉得应该打上引号。处罚一般是指行政机关对行政相对人进行处罚,业委会对物业的扣款,从法律性质上属于违约金或者违约补偿。
业委会换届、污水管外移……长宁这个居民区难题解法大揭秘
第二个故事发生在无物业管理的小区——泰丰公寓里。2021年4月,泰丰公寓一户纯老家庭的厨房铁铸污水管锈蚀严重,面临断裂的危险。块长迅速上报,街道立即响应,提出了两个解决方案:方案一是治标的PVC套管包裹,方案二是治本的整根水管外移。党总支经过研判,决定采纳方案二,以彻底解决长期困扰居民的问题。然而,水...
行政机关有权召开居民议事会,选聘新物业吗?
就案涉小区而言,依法有权决定选聘新的物业服务人的主体原则上应为业主大会,如案涉小区尚未产生业主大会,由物管会组织业主决定选聘亦可;依法有权代表业主与新物业服务人签订普通物业服务合同的主体原则上应为业委会,如案涉小区尚未产生业委会,由物管会代表业主签约亦可。
弘义家园小区业委会换届选举和物业管理问题
1.弘义家园小区上房10年了,业委会大部分成员不在本小区居住,小区物业管理中出现的问题重来不发声(www.e993.com)2024年10月16日。不能承担应尽的义务,应该重新换届选举。2.小区4号楼和5号楼的四台电梯,近几年来三天两头出现下坠事故。鸿瑞物业都是糊弄处理,不能彻底修复。视业主人身安全为儿戏,找的维保人员不够专业,不能找到电梯下坠的根本...
顺民意选举业委会,老旧小区治理“有人管” - 德阳市人民政府
顺民意选举业委会,老旧小区治理“有人管”近期以来,旌阳街道“三步走”社区治理体系建设不断走深走实。12月16日上午,华山南路社区粮食仓库宿舍小区通过现场投票和微信投票,成功选举出首届小区业主委员会,3名业委会成员“走马上任”,加快了“三无小区”治理服务从“有人管”到“自己管”的步伐,并为下一步小区...
西安长乐东路蓝天小区业委会该换届了 却不知道该归灞桥还是浐灞管
“我们小区业委会已逾期近10个月,早就该组织换届了,却不知道到底该归灞桥管还是归浐灞管。这让我们到底该怎么办?”10月28日,西安市长乐东路蓝天小区业主孙先生向华商报记者反映说。业委会任期五年,现已逾期近10个月据孙先生介绍,蓝天小区本届业委会是2016年1月9日完成换届选举的,换届选举时灞桥区住建局、...
业主的烦心事:电动车上楼谁管?业委会谁监督?
垃圾房在哪建?谁都不愿建到自家楼下位于南京市鼓楼区凤凰街道的苏宁千秋情缘小区是一个2004年交付使用的老小区,共有15栋住宅楼,因业委会换届选举不成功,目前实行楼栋长制,由每栋楼的牵头人负责与物业沟通管理上的各项问题。河海大学教师张艳是其中一名“楼栋长”。“当初也是因为小区一部电梯坏了,要申请维修基...
失管业委会,成了“添堵会”:部分业委会运行乱象调查
第一,违反法定程序,不召开业主大会即成立业委会。根据民法典和物业管理条例,同一个物业管理区域内的业主,应当成立业主大会,选举产生业主委员会。但在重庆某小区,业委会选举筹备组自行修改业主大会议事规则和管理规约后,未经业主大会表决,就成立了新一届业委会。业主对此提出异议,并多次向主管部门投诉要求重选。