如何合理分摊公摊面积并确保公平?这些分摊方式对业主权益有何影响?

而对于老旧小区,由于数据获取和计算的难度较大,可能更适合采用按建筑面积比例的分摊方式。无论采用哪种分摊方式,确保公平性是关键。物业管理公司应透明公开分摊方式和计算过程,接受业主的监督和反馈。同时,业主也应积极参与,了解和维护自己的权益。只有通过双方的共同努力,才能实现公摊面积的合理分摊,确保每个业主的权益...

如何计算小区的公摊面积?公摊面积的计算方法有哪些?

具体操作是,首先计算出整个建筑物的总建筑面积,然后根据每个单元的建筑面积占总面积的比例,来确定该单元的公摊面积。例如,如果某个单元的建筑面积占总建筑面积的10%,那么该单元的公摊面积就是总公摊面积的10%。2.按套内建筑面积比例分摊法这种方法与按建筑面积比例分摊法类似,但计算的基础是套内建筑面积。套内...

官媒质疑“公摊面积”,民众呼吁取消,专家反对:取消会吃亏

公摊面积愈大，购买时所需缴纳的税费也愈多，除去购买时所需支付的总金额以外，日后若要交纳物业供暖费，则须按房屋面积计算。这样一套又一套的做法，令承受着巨大经济负担的工薪一族备受煎熬，因此近些年来，要求废除公摊的声音也日益高涨。02保证金够不够？国家媒体发表评论有些人争辩说，如果存在着一个公共的地...

业主气不过:连廊难道不算公摊面积吗

“连廊算不算公摊面积?他们这样占用,合不合理?这事该找谁管?”近日,汪先生找到了“记者帮”。小沙发也放到连廊上汪先生是在2011年左右入住该小区的。根据分户图显示,汪先生住宅面积为88.28平方米,其中专有建筑面积70.05平方米,分摊建筑面积18.23平方米。他很快发现,自己楼层隔壁两个边套住户装修时,不约而同地...

公摊面积,卒于2024

公摊面积取消,所谓的利好只是表面;它最核心的作用,是引起一场事关所有人的财富大洗牌。我下这个结论,并不是危言耸听。首先,任何一个政策调整,都得想想这个政策对谁是利好,对谁是利空!那大家想想:公摊面积取消了,对谁是利空?显然是那些公摊面积大、楼龄还老的老旧小区。

“全面取消”公摊面积后,买过房的人有补偿吗?国家16字回应来了

第二、公摊面积所产生的收益并非归业主所有(www.e993.com)2024年11月17日。根据民法典第二百八十二条规定,小区物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。换句话说就是公摊面积产生的收益除去成本之外,应当归业主所有,可是现实并非这样,业主心里自然会不开心。

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

互联网上,长期流传着一个谣言:公摊面积是李嘉诚发明的。因为这项“特殊贡献”,李超人没少挨唾沫星子。但实际上,公摊面积是上世纪五六十年代,有香港另一个大佬霍英东搞出来的,后来被内地集体“抄作业”。李超人的代表作之一,是他曾经搞出了得房率“高”达40%的楼盘——长实元朗四季豪园,媒体称之为“神坑盘”...

多地调整计容规则减少公摊面积,提升得房率渐成趋势

广东辖区的惠州市、佛山市、深圳市也有相关政策,如惠州在5月发布《2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》,其中提到,“建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,且不纳入公摊面积。”

深圳要对公摊面积出手了!避难层、机房等公共空间列为“不计容面积...

惠州市自然资源局印发《惠州市区2024—2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，鼓励建设高品质住宅，利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。针对佛山和惠州计容面积和公摊新规则，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，...

揭秘公摊面积的神秘之谜, 你知道是谁发明的吗!

一个良好设计的公摊面积可以降低日常维护和管理的成本,提升物业管理的效率和品质。而公摊面积不合理或者维护不到位,容易导致共用设施的损坏和寿命缩短,增加管理人员的工作量和维修费用。因此,购房者在考虑房产投资时,也应该关注建筑物的公摊面积设计是否合理,以及物业管理的水平和经验。