深圳一业主:卖房亏了270万,居然还要交39.37万增值税!
普通住宅未满5年,需缴纳过户价除以(1+5%)再乘以5%的税;满5年则免征。非普通住宅满5年,需缴纳(过户价-原登记价)除以(1+5%)再乘以5%的税。此外,还需缴纳0.3%的增值税附加,即增值税的6%作为附加税,包括城市维护建设税3.5%、教育费附加1.5%以及地方教育附加1%。所以,王先生这套房子,按照780万元...
亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了
房产增值税早年叫做营业税,在征收营业税条件下,卖房子不管赚不赚钱,都需要缴纳营业税。2016年5月1日后,房产的营业税才改为增值税。营改增的设计,基本上是将原来营业税的规定平移过来。这在国家税务总局发布的2016年第14号《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》也已经明确。其次,在增值税条例中也有相关...
爸妈把131平的房子卖给我,花了4万块的税费,合理吗?
继承,不征契税,但是要在产权人去世之后才能办理。赠予,需要到公证处办理赠予手续,持赠予公证书办理过户手续,费用包括:3%的契税,万分之五的印花税,公证费。销售,销售需要缴纳1.5%的契税,双方各万分之五的印花税。产权证或契税填发时间不足5年的,会涉及营业税和个人所得税。二、赠予最亏关于赠予,网友的意...
啥咋!缴税近15万?这样的房子你还敢卖吗?
(1)如果继承出售的这套房子满5年且是家庭唯一住房,免征增值税。(2)未满5年,不是唯一住房,需缴纳5%的增值税,即100万x5%=5万元3、增值税附加税增值税税额×税率城市建设维护税为7%(市区)、5%(县城、镇),教育费附加为3%,地方教育附加为2%注:个人销售住房,按照50%减征城市维护建设税、教育附加税...
2018年卖房子要交哪些税?怎么算?
卖房子是否要交税?需要交纳哪些税?很多卖房者都不太清楚。那么,2018年卖房子要交哪些税呢?二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:1、营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;...
炒房炒成房东的杭州人:卖不掉的房子 到底要不要出租?
谁知今年上半年“517新政”突然出台,杭州营业税开始“5改2”,艾琳的房子已经能享受5.6%的营业税减免(www.e993.com)2024年10月20日。当时她就想先挂牌让中介带看,结果被租客一口回绝。回过头看,她错过了今年最好的卖房节点。上半年那套房子还可以卖380万,但现在她收回后挂着350万的小区最低价,却一直无人问津。
卖房子需缴纳哪些税费 什么情况无需缴营业税
如果房子没有增值,那么就可以免交增值税,否则就要按30%的税率进行缴纳,但是若房龄已满三年,那么土地增值税就会减半,如果满五年则免征。而土地增值额的计算方法为:合同成交价-扣除项目金额,其中,扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税。
卖房的税费有哪些 卖房子要交哪些税
个人对外出售住房,仅需缴纳营业税及附加和个人所得税。现行政策,免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以,五年一下个人住房转让需缴纳20%售房税。打开房天下APP,查看更多图片卖房的税费个人所得税:目前按照国家规定征收个税的方式共有二种,一是能提供准确的房屋原值凭证的,以转让所得的20%征个税,二是...
父母怎样把房子留给子女最合算?
假如父母把房产“卖”给子女,需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。当日后子女再次转让这套房产时,假如取得房产证满两年且是唯一住房,子女只需缴纳少量的交易手续费。
营业税“5改2”济南正式执行 买卖双方多观望
营业税“5改2”济南正式执行买卖双方多观望一些房主感觉卖亏了3日下午,记者来到济南市房产交易大厅,办税大厅有不少来交税的市民。“营业税5改2”,减少了交易成本,也让一些房主感觉亏了。“因为急用钱才卖房子,价格本就比市场价低,一不交税,我又在总价上少收了1万多。”省城南部一小区房主李女士说,她...