智仁矩阵 | 向开发商买房,过户前房子被强制执行怎么办(一)?
《房屋买卖合同》的签订并不能产生房屋所有权变动的效果,只有办理相应的变更登记手续(过户),房屋所有权才会发生变动。现实生活中,购房人与开发商签订《房屋买卖合同》,但尚未办理房屋所有权变更登记手续之现象屡见不鲜。在此过渡期间内,一旦开发商陷入债务危机,房屋可能因为以下两个原因被强制执行:(1)抵押权;(2)普...
微粒贷逾期怎么办没有偿还能力了,无偿还能力,微粒贷逾期解决办法
如果借款人存在担保品,法律行业可以通过法律程序,向借款人索取担保品,以实现债权的资产转移和清偿。通过法院发出的发现强制执行令,可以对借款人的或者房产、车辆等财产进行查封、扣押,继而将其变卖以偿还欠款。三、起诉借款人如果借款人明确表示无法偿还或拒绝与法律行业合作,法律行业可以向法院起诉借款人,要求法院判决...
看《执行法官》:名下房产莫名被法院查封执行该怎么办?
执行裁定并非一裁终局,齐润玉如有不服,可向法院提起案外人异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》,案外人异议及案外人执行异议之诉审理期间,应当中止执行。比如,剧中人齐润玉提起案外人异议之诉后,执行法院将中止房屋的处置程序,等待案件审理结果。时刻警惕落...
每套法拍房的背后,都有狗血故事:担保签字,别被亲情友情绑架
银行起诉,房产保全,法院判决,强制执行。上门查封拍卖房产,单位冻结工资,老赖的帽子戴上,前途尽失。被执行人的妻子不得已离婚,带着孩子独自生活。被执行人的父母,一个自杀,一个痴呆。一个签字,一次骨肉至亲的守望相助。一个被债务担保炸得家破人亡的原生家庭。在三四线的破城市,更多的是搞“多人联保”。大概...
一分钱没拿到,却背上了千万债务,只因“帮个小忙”
如果借款人不还钱,债权人可以直接找担保人追偿,并可以起诉到法院。如果法院判决支持债权人的诉讼请求,则会强制执行担保人的财产,并将其列入失信名单。无论是哪种担保,担保人都要承担很大的风险和责任。因此,在决定是否做担保人之前,一定要慎重考虑。如果你不想做担保人,你有权拒绝。你可以直接告诉对方你的...
被执行人唯一住房也可强制拍卖
对于设定抵押的房屋,不管是不是一套房,在对被执行人及其所扶养亲属作出必要的安置,留出一定的宽限期以后,法律就应该允许强制执行(www.e993.com)2024年7月24日。各地法院对于金融债权中唯一住房(抵押物)的执行给了绿灯。但是,对于没有设定抵押的房屋作为执行标的的这类案件中,执行程序就一直处于停滞状态。社会各界对此反应非常强烈。很多情况下,债权...
欠债人名下有且仅有一套房子,法院可以拍卖掉这套房子吗?
在新规之下,按照第(二)条款约定,如果被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的,那么不管你此时名下是否仅有一套,法院都可以强制执行进行拍卖出售;当然虽然条款这么规定,但由于中国人比较谦逊,大部分人相对低调,财产并不为外人所知,所以部分逃废债的资产转移,法院并不一定能调查出来,为了避免这类情况的发生,在(三)条...
朋友借钱不还,已起诉有套房产,强制执行能拍卖成功他的房子吗
能否拍卖成功房屋需要具备许多条件,而且起诉后的目的是为了拿到钱,所以对被告名下有财产的案件,执行起来相对来说会简单很多。因为你已经起诉了,所以要做的就是保证这套房屋能最大程度用来偿还你的债务,下面谈谈我的看法。01首先要赶紧对他的房屋进行财产保全...
2020年,抵押给银行的房子,法院这样强制执行
若其他人向法院起诉后,要强制执行债务人这套抵押的房子,法律要保护银行的利益,因为银行债权在这套房子上有个抵押权。抵押权是担保银行的债权,当债务人一旦不能按照约定偿还银行债务,银行向法院起诉,拍卖抵押的房子,保证银行的债权能够得到清偿。当其他人起诉债务人后,银行没有起诉债务人,如果其他人申请法院强制执行...
有人抵押房产换养老金,有人为7岁幼子立遗嘱,其实都可以悄悄办
中信公证处探索与金融机构合作形成“逆按揭”模式:老人将房屋抵押给金融机构,公证处为其配套遗嘱、强制执行文书,老人在世时,金融机构按月给老人钱,老人去世后,可由遗嘱受益人将金融机构垫付的本金及利息结清后取得标的房屋;若受益人拿不出金融机构垫付的该笔资金,可由金融机构依据强制执行文书直接拍卖房屋,抵扣...