最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

我国法律规定,合同一方违约的,应按约定承担违约责任,赔偿守约方损失。但是因为合同往往是开发商提供的,如果没有约定开发商逾期交房的违约金数额或损失赔偿额,怎么办?这时候,买房人并非不能主张违约金,而是可以按照“逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”...

保交楼进行时!遭遇“烂尾楼”,该怎么办?

三、通过消费者权益保护协会(消费者协会)获得帮助,消费者可以向其进行法律咨询或者投诉,比如购房者可将开发商违约延迟交房等相关问题反映到消费者协会,从而得到相关调解和维权指导;四、主动与开发商贷款银行或其他金融机构联系。房地产项目通常都要通过银行或其他金融机构进行融资。当房屋烂尾时,银行或其他金融机构也面临...

眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

四川联创公司应当承担违约责任，支付逾期交房违约金。天府云城C区至今未交付使用的地下车库开发商则认为，2020年4月13日成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部印发的（成冠肺防指〔2020〕196号）《关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》明确了“因疫情影响商品房交付期限原则上可顺延最长...

推迟交房和未及时办理房产证是否可获得赔偿?

根据我国相关法律规定,如果开发商延迟交房,购房者有权要求开发商支付违约金。违约金的具体数额通常在购房合同中有明确规定,一般为已付房款的一定比例。购房者应注意,如果是因为不可抗力因素导致延迟交房,如自然灾害等,开发商可能不承担违约责任。未及时办理房产证则是指购房者在支付全部房款后,开发商未能按照约定时间...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

合同约定:若买受人未按期向贷款银行还贷,致使出卖人代其向贷款银行偿还,买受人应向出卖人支付全部代偿款及利息,并支付违约金。若买受人未按期还贷致使贷款银行宣布贷款提前到期、解除借款合同的,出卖人有权解除《预售合同》及附件。因买受人原因致使《预售合同》解除的,买受人还应支付使用费、解除合同违约金、...

西安一小区延期交房违约金要冲抵物业费!开发商有权这样做吗?

最近小区可以交房了但开发商要求业主签订一个协议↓↓“延期交房的违约金要冲抵物业费,这不合理,我们不接受(www.e993.com)2024年11月26日。”01业主:好不容易盼来新房还要签个霸王条款8月6日,华商报记者在小区门口见到反映问题的几名业主。业主李先生说:“我是2020年买的房子,购房合同约定是2022年10月31日交房,但交房时间延期了...

青岛女子的买房烦心事:延期一年多不达标就交房,违约金拿不到房产...

孙女士告诉记者,延期交房导致很多业主不满,在业主的维权下,金墨华府所属开发公司曾在去年10月31日出具一份公告,公告称:金墨华府项目于2022年11月30日交房,如延期我公司于次月1日支付上月违约金(按之前公示按日万分之三计算),交房后180天内可以办理产权证书。公告落款为青岛金默基业房地产开发有限公司,并加盖了公...

受新冠影响,开发商逾期交房违约金怎么认定?

的房屋,双方签订的《商品房买卖合同》约定房开商逾期交付房屋的,房开商按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金;合同约定房开商未在约定期限内取得初始登记并交付办理商品房转移登记有关文书的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止,按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金...

逾期近2年要求业主放弃违约金才交房?南昌涉事开发商:未强迫

今年9月,开发商通过合作装修公司向业主发送协议,称开发商可在10月21日交房并配合办房产证,但业主要承诺放弃逾期交付违约金。他拒绝后,至今未能收房办证。对此,涉事开发商江西昊达置业有限公司的相关负责人表示,不存在强迫业主签协议的情况,目前正在凑钱赶工,有一些业主未交房是因为精装修还没有完成,完工后就会...

延迟交房两年 法院判开发商付违约金81万

合同约定,最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。同年4月8日,朱某与他人签订了《房屋租赁合同》,出租案涉房屋。但是开发公司到2017年4月28日才通知朱某交房。朱某因此诉至法院,请求判令房产公司支付违约金及延迟交房造成的损失。