物业服务水平差 业主能否拒缴物业费?
小方认为,其并非无故拒交物业费,表示本案中的小区物业管理委托服务合同已经终止,不再具有法律约束力;物业公司没有履行自身义务,小区管理混乱,物业服务不到位;小区中存在房屋漏水、水质污染等情况,物业公司没有及时解决业主诉求;小区存在的车辆停放无序、乱拉电线充电、外来人员随意进出小区等问题,给业主正常生活和安全造...
物业公司单方涨价,业主拒付物管费被告上法庭,判了
01荔湾区某小区业主陈叔因物业公司单方面涨价而拒付物管费,被物业公司起诉至法院。02审理中发现,开发商与物业公司签订的《前期物业管理委托合同》未经业主决议,根据《民法典》规定,涨价对业主不发生法律效力。03最终,法院判决陈叔按照1.75元/月·平方米的价格向物业公司支付拖欠的物业费,并分摊部分日常维护小区物业...
上海等22个城市试点房屋养老金!钱从哪来,业主负担是否会增加?多位...
发现问题后,可通过物业费、维修基金、房屋养老金三位一体的“养老体系”,实现“小修小补、大修大补”。通常来说,养老金可以解决大部分问题,如果楼栋存在较大风险,就需要动用保险资金。给房屋上保险,就是要借助保险的市场化作用,为房屋使用安全责任人提供巡查、检测、监测、赔付服务,降低房屋安全风险。“养老金”钱...
房子未入住可以不缴纳物业费吗?吉林有业主拒缴被起诉,判了!
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。...
业主侵占公共部位,业委会该怎么办?
法院经审理认为,业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政...
你就是看门的!广西一对夫妻打骂保安被反杀,同事:他平时很老实
保安罗志(化名)很无奈,一边忍着被骂,还一边帮这两名业主把电动车车锁打开(www.e993.com)2024年10月20日。“你们下次不要乱停乱放了……”罗志还提醒道。“你们就看门,管天管地,还管人拉屎放屁,拿着我们的交的物业费为难业主,以为自己是主人了!”刘海川(化名)骂得更狠,他早就看不惯这群保安了,各种挑业主的刺,服务很差……...
处理这些物业纠纷问题时需要注意!
“业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”杜律师提醒,交房时,各位业主一定要认真做好验房工作,如果房屋存在严重的质量问题,应当及时与开发商进行沟通,让开发商尽快进行维修处理,以免超出房屋质保期。“物业公司也应当协助业...
2024上半年中国物业管理行业总结&下半年趋势展望
比如“AI巡逻车”能及时反馈街头的违章,智能传感器能及时通知保洁人员清理垃圾桶,刷卡、“刷脸”等让业主回家通行更方便,通过远程控制中心,能够及时响应并解决现场问题,精准匹配近场人员调度和高效触达,实现“云调度+人工辅助”。图:物业企业智慧化建设助力服务升级...
物业把业主踢出群聊合法吗?业主不满物业服务可以拒交物业费吗?
物业公司将其踢出群聊,并诉至法院,要求李某交纳自2017年以来的物业费。法院认为,物业服务不到位。在法官调解下,双方做出让步,李某交了物业费,重新进入“业主群”。在日常生活中,“业主群”已成为物业服务人为业主提供服务的公共平台,那么,物业有权将业主踢出“业主群”吗?业主不满物业服务可以拒交物业费吗?一...
【典型案例】业主被物业踢出“业主群”!法官表示:物业公司这类...
在此提醒物业服务人,即使业主未按期足额交纳物业费,亦不应采取将业主踢出“业主群”的方式催收物业费,而应采取合法合理的方式维护自身权益;同时,提醒各位业主,按照约定向物业服务人交纳物业费是业主的一项法定义务,在享受物业服务的同时,应及时交纳物业费。