老物业被解聘,多收的物业费怎么办?
但实际上欠缴物业服务费的债务人与溢收的物业服务费的债权人并不一致。原物业公司应尽早完成相关资料与财物的交接,以免诉累。●通过明确的约定避免纠纷。在物业更替时,原物业公司、业主委员会与新物业公司应就交接的事项进行书面约定,以明确的条款避免纠纷,同时降低诉讼中的证明难度。●加强矛盾纠纷的源头治理。...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
遇到这种情况,小区业主可以成立业主委员会来维护自己的合法权益。业主委员会能否自行管理小区?《物权法》第八十一条第一款的规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理...
物业纠纷怎么办?律师教你多渠道化解
物业服务因涉及整个小区公共部位、公共设施的维护、养护等,具有公共服务特征。在小区业主委员会成立之前,由业主委托物业公司不具有现实可操作性,而由建设单位聘请物业公司并签订前期物业服务合同更符合实际。B物业服务有重大缺陷可酌情减免物业费案件回顾:2014年1月,太原某房地产开发有限公司与北京某物业服务有限公司...
百万巨款哪去了?沪一小区更换电梯遇尴尬!
由于业委会迟迟无法答复,业主们决定对业委会发起“知情权”诉讼。该案审理期间,庭上要求业委会提供业主大会决议记录、合同明细等相关材料,业委会大部分都拿不出,也因此业委会败诉,一审已于2022年年底生效;而又因为业委会未能履行生效判决,2023年,业主们已申请强制执行程序。即便如此还是不能解答问题的实质...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
另外,根据《北京市物业管理条例》相关规定,业主委员会委员、候补委员需要“按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况“,对于何为“按时足额”,部分业主与街道办也产生了分歧。业主赵女士等人表示:业主赵女士:他们跟我们说是近10年都要没有拖欠过一分钱的物业费,然后按时足额去交...
百万巨款哪去了?上海一小区更换电梯钱没了,花费去向“无凭证”?
业委会主任李先生表示,考虑到物业费涨价太多,业主们不一定能通得过,就把公共收益作为补偿给物业公司(www.e993.com)2024年9月8日。对于上述约定及费用的支出,业主们表示并不知情,且一些关键账目的入账凭证原始件,物业也未能出示,因此无法服众。此外,根据《上海市物业住宅管理规定第51条》明确规定,公共收益属于全体业主所有,如果业委会与物业...
同一小区500业主被起诉后续|拖欠物业费收到律师函怎么办?教你正确...
“我们小区好多业主收到了律师函,我们要怎么处理?”三湘都市报报道了长沙望城区珠江东方明珠小区几百位业主被起诉一事后(详见5月24日A05版),不少读者通过三湘都市报的微博、微信反映,因为拖欠物业费收到了物业的律师函。收到催交物业费的律师函怎么办?哪些情况可以拒交物业费?5月24日,记者就此进行了采访。拒交物...
发生物业服务纠纷怎么办?法官为你支招:物业费上调需经业主大会同意
如果原物业服务人确实违反前款规定,则不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的,应当赔偿损失。业主委员会可以代表全体业主向主管部门举报,也可以提起诉讼或者申请仲裁。对于法院的生效判决,当事人必须履行,否则对方当事人可以向法院申请强制执行。
【重磅】"物业条例"要来!欠物业费不让进小区? ...
业主欠缴物业费物业不得限制其进出小区业主有权更换物业经理选聘和解聘物业服务企业,应当召开业主大会,并按照大会程序表决决定。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业依法签订物业服务合同,物业服务合同对全体业主具有约束力。业主委员会经征求25%以上按时交纳物业费的业主意见,可以要求物业服务企业更换项目经理;...
遇到“垃圾物业”怎么办?能不能不交物业费?湖南高院发文给业主撑腰
物业服务着实糟糕且长期不整改维权途径:召开业主大会表决更换物业公司。前期物业服务企业系由建设单位(开发商)选定,业主未参与选聘,部分存在服务质量、服务态度不到位情况。入住率较高的小区应及时成立业主大会,并选举产生业主委员会,一则可在平日由业委会与物业公司沟通、交涉改进服务事宜,二则可在必要时表决更换物业公...