男子花百万全款购别墅,居住9年未办成房产证!开发商破产清算时将该...

刘先生认为，那套别墅是自己的合法住所，因为开发商五星地产自身原因，一直没有给自己办理房产证并过户，遂向九龙坡区法院递交起诉状，要求确认当初双方签订的那份买卖合同真实有效。九龙坡区法院开庭时，五星地产经传票传唤未到庭参加诉讼。该法院审理查明的事实是，当初开发商在合同中声明“本商品房没有设定抵押权”，...

二手房交易只有房产证没有购房合同怎么办?

如果购房合同遗失,可以尝试到当地的房地产交易中心或档案馆查询并复制合同副本。如果是因为未签订合同,双方可以协商补签合同或通过其他法律文件明确交易条款。此外,进行产权调查和法律咨询。在交易前,买家应委托专业律师或产权调查机构对房屋的产权状况进行全面调查,确保没有产权纠纷或法律风险。同时,法律咨询可以帮助双方...

买二手房没有房产证怎么买才安全?如何规避风险?

如果房屋没有房产证,应要求卖家提供购房合同、付款凭证、税费缴纳证明等相关文件,以证明其对房屋的所有权。2.进行法律咨询在交易前,建议买家咨询专业的房地产律师。律师可以帮助审查相关文件,确保所有权的合法性,并提供专业的法律意见。这有助于识别潜在的法律风险,并制定相应的应对策略。3.签订正式合同即使房...

房产买卖律师:未办证房屋被查封,购房人如何破局

参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且权利能够排除执行的,人民法院应予支持:在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于...

买小产权!注意了这5个点,我还是没有将风险降到最低

4、多人陪同签订合同购房者在签订小产权房买卖合同时,一定要多找几个见证人,并让他们都在合同上签名,这样可帮助降低风险。5、一定要详细约定由于小产权房无法办理房产证,所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益,因此在买卖合同中,一定要对各种情况做好详细约定,比如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金...

没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?法院判决:无效,地产公司...

楼盘没有预售许可证，房屋买卖合同是否有效？法院判决：无效，地产公司退还全部费用每日甘肃网3月21日讯据兰州晚报报道在售房过程中，不少开发企业在未获得商品房预售许可证的情况下售房，以缓解资金压力(www.e993.com)2024年11月11日。但这类做法往往导致合同效力存疑，且有可能发生开发企业承担违约责任的潜在风险，直接影响买受人的买房权益。近日...

...未办还能索赔?学到了!——万宁法院审理一件商品房预售合同纠纷案

2018年3月15日,徐某与某旅业公司签订《商品房买卖合同》,约定某旅业公司应于2018年9月30日前交房,并于房屋交付之日起730日内办理房屋权属证书,在买受人取得房屋权属证书后于180日内为买受人办理土地使用权证;如因出卖人责任逾期办证,出卖人按买受人已付房款的日万分之一支付违约金,但违约总金额不超过买受人...

房屋因没有商品房预售许可证不能过户,买方想要回购房款为何被驳回?

但，在协议签订后，实业公司主张该套房屋至今未取得商品房预售许可证，无法办理房屋过户手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《民法典》的相关规定，四方协议中关于实业公司向房地产公司购买商品房相对应的合同部分应无效，房地产公司应向实业公司返还购房款。可是，实业公司...

...| 出卖人因自身原因,未能在合同约定期限内为买受人办理房屋...

结合合同自治原则,商品房买卖合同当事人之间对买受人办理房屋产权证书期限有明确约定的,人民法院应当直接依据当事人的约定确定出卖人应承担的违约责任。关于出卖人应承担的违约责任的确定,人民法院可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款规定,即“合同没有约定违约...

【以案普法】好不容易买套房,却被法院查封了怎么办?

遇到这种情况该怎么办?购房人的合法权益该如何保护呢?基本案情2017年,小刘与某公司签订了商品房买卖合同,第二年支付了全部购房款,本想着有了房子日子也会越来越好,谁料出了岔子。2022年,小刘发现,自己买的房子被法院查封了,经过查询才知道,某公司与多名案外人存在商品房预售合同纠纷,经案外人申请,法院依法...