北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

如果卖方不是房屋的合法所有者,或者合同上的开发商并不是该房产土地的拥有者,可能导致合同无效。2.**合同条款含糊**:合同中的条款应明确具体,避免使用含糊的字眼,如“最短时间”、“最好”等,这些含糊的承诺在实际中很难量化和执行。3.**补充协议的不对等**:开发商可能提供的补充协议可能存在不对等的条...

【微普法】拆迁安置房可以买卖吗?

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。而拆迁安置房是政府因房地产征迁而给予被拆迁人的安置补偿,是被拆迁人因财产被征收而获得的一种经济补偿方式,属于被拆迁人的一项财产权利,被拆迁人将其购买拆迁安置房的权利转让给他人实质上是一种财产权利的转让。我国现行法律、行政法规对于此...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

买卖双方签订的合同是双方真实意思的表示，其内容合法有效，任何一方不能以标的物的市场价高低变化随意解除，但是合同签订后，陈雪兰已经以前述的实际行动明确将不履行合同义务，依据规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。依据《存量房屋买卖合同》...

北京房产律师:签署房屋买卖合同后买方不愿继续买了怎么办

买卖双方签订的合同是双方真实意思的表示,其内容合法有效,任何一方不能以标的物的市场价高低变化随意解除,但是合同签订后,陈雪兰已经以前述的实际行动明确将不履行合同义务,依据规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。依据《存量房屋买卖合同》第八条...

热问|租房合同未到期,房东把房屋出售了怎么办?

根据《民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”也就是说,房子出租期间,即使房东要卖房,租赁合同仍然有效,租户的权益依然受法律保护。由此来看,在“买卖不破租赁”原则下,房东没有强制清退租户的权利。对于小方来说,可以根据自己的实际情况衡量是...

法答网精选答问系列:执行异议之诉中商品房消费者物权期待权保护...

保护商品房消费者的生存权需要满足三个条件:消费者对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;消费者所购商品房系用于居住且名下无其他用于居住的房屋;消费者已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十(www.e993.com)2024年11月22日。消费者购买商品房用于办公,不符合所购商品房系用于...

商品房陷阱81:因限购政策引发的合同不能履行,应分析双方过错

一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，田某某、裴某某主张彰泰公司负有主动了解其现有房屋情况和向其释明限购政策的义务，但彰泰公司未通过实地勘察或者要求其出具权属证书的方式履行了解其房屋情况的义务，亦未就限购政策进行...

利息太高的借条,合法吗?李兵律师:超过限额的利息无效!

借条合法,但超过限额的利息无效。我国法律规定,民间借贷的利率应当不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率(LPR)的四倍。利息超过此标准,超过部分是不受法律保护。法条链接:《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。

因烂尾房导致合同解除购房贷款如何处理

其次,《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款规定商品房买卖合同及担保贷款合同解除后出卖人归还购房贷款,从法律关系上来说是出卖人受购房人的委托向银行还款。本案中,开发商未根据王先生等三人的委托向银行还款,相应的还款责任仍应由王先生等三人承担。再次,作为《商品房预售合同》当事人,王先生行使了选择...

【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识

28、住宅建设用地使用权期限届满,如何处理?自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。29、居住权如何产生法律效力?当事人首先应采用书面形式订立居住权合同,并且向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。30、设立居住权的房屋能否出租给他人?