名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
房屋已设定抵押,出卖人应于2020年11月17日前办理抵押权注销登记;成交价320万元,买受人在签订合同同时向出卖人支付定金20万元,买受人于过户登记前一次性向出卖人支付房款300万元,…
北京房产律师——以买卖名义签署房屋抵押协议有效吗
房屋已设定抵押,出卖人应于2020年11月17日前办理抵押权注销登记;成交价320万元,买受人在签订合同同时向出卖人支付定金20万元,买受人于过户登记前一次性向出卖人支付房款300万元,……。
问法热线丨买房后未及时办理过户,房屋被查封了怎么办?半岛问法...
您虽然在人民法院查封案涉房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同并入住,亦已支付全部价款,但为了规避税费,您并未要求当即对该房屋办理过户,这说明系因买受人自身原因未办理过户登记。因此您要求排除对该房屋的执行的诉讼请求很难得到法院支持。”王律师提醒,购房者应当意识到,在房屋未办理过户期间,登记的不动产...
继承人入狱,房产被抵押?一波三折的房产过户之路如何画上句号……
为核实相关问题,办案检察官马不停蹄地四处奔走:从房屋中介处调查房屋买卖合同的签订时间、购房款支付时间以及房产交付时间是否在查封之前;查清案涉房产近年来产生的水电煤气费用;向邻居了解老许是否长期居住在案涉房产内;向拆迁办、公安机关调查案涉房产未及时过户的原因;向房管部门了解老许和妻子在扬州是否有其他住房…...
实用!买房遇到纠纷怎么办?房观&法德东恒保驾护航,前50名免咨询费!
首先,建议买卖双方签订合同之前,登录中国执行信息公开网确认对方是否有失信问题,若属于失信人员建议不要进行交易。在交易中出现一方违约问题,若不影响合同实际履行可以双方协商解决。如出现履行不能的问题应当及时向法院提起诉讼并查封房屋,以免房屋因各方的原因灭失或导致无法进行交易。
过来人分享经验:买这类房子风险大,最后白花钱却拿不到房产证!
合同房可以买卖吗?1、如果是购买合同房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,毕竟商品房价格高企的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家(www.e993.com)2024年9月8日。如果决定购买小产权了,下面说一些购买的建议。2、要是只有一两幢房,建议小心为妙。优选规模大的项目,因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房,也...
租房后发现房子被抵押怎么办?会不会影响租赁关系?| 民法典物权编...
租房后发现房子被抵押怎么办。租赁关系会不会受到抵押影响。民法典明确规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响
我买了恒大的房子,又被恒大抵押了怎么办?
这是一个非常现实的问题,本质是购房者的”占有使用权“可否对抗抵押权人的”抵押优先权“,即:如抵押权人起诉并查封执行房屋,购房者是否有权要求排除执行。就权利性质来说,购房者与开发商签署商品房买卖合同,与开发商形成债权债务关系,购房者要求开发商办理过户转移登记的权利性质为债权请求权,而抵押权则属于《民法...
住宅70年土地使用权到期怎么办?已设定抵押的房子还能卖吗?一文看懂
王芳律师解释称,“这意味着房子即使设定了抵押,抵押人仍然可以卖房子,不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人同意,只需要通知他即可。抵押权人有证据表明未来债权有风险的情况下,可以要求抵押人在转让房子以后,把转让的钱优先清偿他的债务”。出租人和承租人...
房子70年到期要续费?已抵押的房子可买卖?民法典有哪些新权利
这意味着房子即使设定了抵押,抵押人仍然可以卖房子,不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人同意,只需要通知他即可。出租人和承租人是否享有房产买卖优先权?在《民法典草案》726条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,但是房屋共有人行使...