落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要渠道。但在运行过程中,仍可能存在业主委员会的决议违反法定程序、业主委员会委...

...业委会未召开业主大会作出的决议侵犯业主权益,业主请求撤销获...

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...

王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?

作为业主，江华公司起诉认为金中环广场小区召开业主大会成立金中环业委会程序违法，请求确认金中环业委会成立违法，实质上是向法院请求撤销金中环广场业主大会作出的选举成立金中环业委会的决定。但是，选举成立业委会应属业主大会、业委会内部程序性或自治范畴决定的事项，且成立业委会不必然导致江华公司作为业主的合法...

最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?

依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...

街道办的撤销决定真的是合法的吗?

首先,从形式上,该街道办作出了《撤销决定》并通告全体业主。其次,从权力主体上,房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府符合法律规定的撤销主体;再次,从违法性角度,系指“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规”;最后,这种撤销与通告,根据最高院关于案由的分类,属于“其他行政行为”。

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

二是应如何审查业主委员会的决定是否侵害业主合法权益(www.e993.com)2024年11月20日。业主以其共同管理权被侵犯为由主张撤销业主委员会决定的,其所主张受侵害的权益应该是明确、具体的,而非抽象的、概念化的,也即决定应该具有实害性。业主主张行使共同管理权的事项应是法律明确规定需由业主共同决定的事项,业主委员会所侵犯的权益应是实体权利或重大...

业主侵占公共部位,业委会该怎么办?

法院经审理认为,业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政...

有物管会的小区业主请注意,物管会可能违法了!

物管会是代行业委会职责的，组织召开业主大会作出的决议如果侵害了业主的合法权益，根据《民法典》的规定，业主是可以提起撤销权的，那该物管会有什么违法之处？《无锡市物业管理条例》第二十二条规定：物管会代行业委会职责期间，街道办对能够成立业主大会的，应当指导筹备工作，成立业主大会；能够选举产生业委会的，...

径自续聘物业?业主“杠上”业委会

续签决定通知被撤销常山法院审理后认为,业主撤销权是法律规定的权利,设立的目的在于防止业主大会或业主委员会不正当行使权利而侵害业主的合法权益,并为利益受损的业主提供救济途径。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,属于由业主共同决定的事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业...

虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿

不可以。公民应当遵守诚实信用原则,该业主违反了“禁反言”规则,因此不能提起业主撤销权之诉。“没有人通知我,我都不知道要开会和投票表决,现在业主大会作出了决定,我不服,要求撤销。”可以。该业主因业主委员会违反了法律规定的程序,未能参加业主大会,系被动不参与表决,不应视为主动放弃表决权,因此可以行使...