当下投资房企破产重整的五大风险及应对

作为购房类债权,为获得地方政府认可及购房户债权人的支持,要实现按期交房,并重新签订购房协议;对于仅交定金或首付款的客户,可提供两种可选性偿还方案,一是放弃购房资格100%退款,二是补齐购房尾款,重整投资人表明交房日期并按期交房,这样才能获得购房人投票组的支持。最后,在出资人组投票中,原始股东不再追加投资拯救...

购房“诚意金”背后的套路

法官介绍,“定金”是合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款,具有“履约保证金”的含义,适用定金罚则,即如果买方违约,卖方可以不退定金;如果卖方违约则需要赔付买方双倍定金。而“诚意金”属商业用语,不属法律概念,一般不具有法律上的担保含义,不适用定金罚则。法官提醒广大购房者,房地...

【微普法】定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?

押金并非一个规范的法律概念,当履行约定完毕,双方法律关系不存在,无违约情况押金应予退还,有其他约定的按约定处理;如果履约过程中一方违约造成另一方损害,另一方可拒绝归还押金或按约定处理押金。意向金,一般能退如果买卖双方缴纳意向金时所签订的《意向书》,只对购房价格、房屋状况等基本情况做了简要约定,双方对房...

提振消费信心 激发消费活力|郑州消协2023年度消费维权十大典型案例

没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。”消费者购买的智能蒸烤机应当是符合国家质量标准的,出现漏电情况,其人身和财产面临损害,所以有权要求经营者履行“三包”规定。本...

购房定金什么情况下可退回 买房必读

2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。

改预售制度为定金预售或按工程进度付款的可行性分析

如现在开始拿的某些土地要采取现房销售的办法(当前很多城市已经出让过此类型地块);同时,为了避免开发商短期内急速缩减供给,可以适当调整预售标准,如现在已有的土地,如果三年内不开工,那么未来只能现房销售(www.e993.com)2024年11月7日。当然这些城市也可借鉴发达国家的经验,采用所谓定金制,在项目的不同时间节点内,购房者支付不同比例的资金,而资金...

存单作购房定金,错了吗?

他认为,除了加强法制维权外,购房过程中双方的沟通和信任也非常重要。另外,还可以借助第三方的介入。如引进华夏银行“个人履约保函”,即,胡先生将存单提供给银行保管,由银行向开发商出具“个人履约保函”,如果开发商履行了相关义务,则由银行将款项转到开发商名下,如果没有履行,则存单依然由胡先生所得。据介绍,类似的...

买房签了认购书又后悔!2万定金能要回来吗?

《商品房认购书》载明,原告在签署认购书时,支付20000元定金(定金在签订《商品房买卖合同》时转为购房款)。如果原告履行完毕该认购书义务但被告未为原告保留该房号,被告应双倍返还定金,但不再承担其他责任。原告同意签署该认购书后不更名、不增减名、不换房,若原告不能按照《商品房认购书》姓名签署《商品房买卖合同...

一起购房后产权人不能提供其配偶愿意售房证明起诉解除合同案例

2019年9月29日，被告单方宣布解除合同并拒不退还原告已经支付的定金和购房款，此举严重侵犯了原告的合法权益，原告此后多次催促被告履约或退还房款，均遭拒绝，合同已无继续履行可能。涉案房屋签合同时无法办理不动产登记证书，被告户口在其父亲名下，而涉案房屋是回迁安置房，根据北京市2004年的回迁安置政策，拆迁和补偿...

丧失购房资格后遇退房难 北京商住房解约纠纷如何解?

政策调整后,针对购房人失去购房资格的情况,姜宝说,这属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,若买方以政策变化导致无履约能力为由,请求解除合同,并要求返还购房款或定金的,一般应予支持。而是否能全额返还,则要结合个案处理。图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。中新网程春雨摄...