居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

《办法》明确,设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,居住权不得继承和转让。《办法》对首次登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证书...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

《办法》明确,设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,居住权不得继承和转让。《办法》对首次登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证...

老人把房子赠与子女后有居住权吗?法律专家解析权益保障

居住权的存在不会因房产易主而消失,居住权人在权利有效期内仍可继续居住。值得注意的是,居住权的引入使得房产交易中增添了额外风险,买家需仔细核查房产是否设有居住权。陈女士对上述解答表示满意,并与家人进行了沟通。最终,出于对父母的体谅,他们的孩子决定不接受房产赠与,让父母安心继续居住。通过这次咨询,陈女士...

人民法院实质化解行政争议典型案例(第一批)

由于双方均主张对涉案房屋享有所有权,因此发生纠纷。达某对斯某持有的房屋所有权证提出异议并提起行政诉讼,请求撤销某县房产管理所向斯某颁发的房屋所有权证。人民法院经审理认为,涉案行政争议的核心在于房屋所有权争议,为减轻当事人诉累,实质解决争议,遂依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条的规定,向当事人...

老人“以房养老”却被子女卖掉房产?法院这样判→

北京市二中院法官王磊介绍,老人撤销对子女的赠与主要存在以下两种情形:一种是本案所属情形,即赠与人赠与受赠人财产的时候,在赠与合同中约定赠与人保留对房屋的居住权,该赠与在性质上应认定为附义务的赠与(www.e993.com)2024年11月22日。受赠人没有履行保留赠与人居住权的义务,赠与人有权撤销赠与。法律依据为:我国《民法典》第六百六十一条规定:...

中国农民进城的真相来了!|失业|农村宅基地_网易订阅

要知道的是,农村的土地其实是属于村集体的,农民只有使用权,一旦农民失去居住权以后,宅基地会有被回收的风险。如果在城市里没站稳跟脚,然后农村的房子和土地又没了,这个时候你让农民要怎么办?这个问题是无法回避的,想要打消农民的疑虑,就需要一个明确的法律保证,即使农民进城发展,只要户口没有转到城市里,土地依旧...

上海年轻人“抄底”老破小,怎样选不踩坑?|买房|看房|房源|卖房|...

房子对应的有学区,但是如果该房子的学位用过,那么买了这个房子,可能就用不了学位。3.房子有设立居住权吗?或者有租约吗?这个两个放在一起说了,“买卖不破租赁”,如果有租户在,那么即便你买了这个房子,也要等租约到了,才能搬进去。设立居住权也是这样的道理,你买了房子但是由于居住权在别人手上,你也不能...

农村住了二十年的房子没有土地使用证和房屋所有权证怎么办?

你住了20多年的房子,如果你所在的地方还没有办理确权的,要到村委会或是村民小组问问组长,看看你们那里的集中确权办过了没有,如果集中确权办过了的,那就要自己单独去村里,乡镇申请办理,只要村组出具一个证明就行了。城市的房子都有土地使用权证和房屋产权证,只有办理了这个证的房产才属于合法所有,今后可以自由买...

房子不是你的,你也可以住,只要有了居住权

这时候可给妻子设定居住权,“其没有房子的所有权,但享有居住权,依然可以无条件在此居住。”易居研究院智库中心研究总监严跃进给出解决方案。多地启动居住权登记目前,已有多地发布文件开启居住权登记工作,给上述“清官难断的家务事”一个解决的出口。