买了房,你可能住不进去——居住权的尴尬

民法典规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”居住权如何登记、如何变更、如何撤销、...

离婚承诺前公婆“永久居住权”,法院为何判居住权不成立?

需要特别注意的是，根据《民法典》第三百六十八条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。由此可知，登记是以合同设立居住权的必经程序，未办理登记的居住权合同不产生物权效力，合同权利人不能取得居住权，只能基于居住权合同向相对人主张权利，不能对抗第三人。在此法官提示，以合同...

设立居住权,少不了这一步

根据《中华人民共和国民法典》规定,设立居住权应当办理登记,居住权自登记时成立,即使连某和谢某之间存在真实有效的居住权书面协议,但连某、谢某未就被执行房屋办理居住权登记。因此,不能认定连某对案涉房屋享有居住权,判决驳回了连某的诉讼请求。法官说法珠海中院法官廖世娟居住权是在不变更房屋所有权的情况下...

丈夫为妻子在自己房屋设立居住权,丈夫去世后子女不认可纠纷

二、居住权自登记时设立,虽然本案签订了居住权在2012年,如果该协议是真实的,在民法典生效后完全可以登记。但陈某并未进行登记,说明陈某不想让其生效,未经登记的居住权不产生效力。三、协议中写了房产归陈某峰所有,系遗嘱行为,第2条和第3条是陈某和赵某签订的协议内容不属于遗嘱,也没有满足登记的生效要件。四...

一家三代“争”房产,所有权&居住权,法院这样判

居住权的设立在一定程度上可以实现保护弱势群体的效果,使得老人、离婚妇女、未成年人等弱势群体,能够“居者有其屋”。在设立居住权时应注意,必须订立书面合同,且居住权以无偿设立为原则,以有偿设立为例外,采取登记要件主义,也即居住权经登记机构登记后方可设立并产生对抗第三人的效力,居住权消灭时,也应及时办理注销...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以(www.e993.com)2024年11月14日。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不...

民法典宣传月 |《民法典》连载之“一问一答”(物权编)

10.居住权必须经登记才能设立吗?登记是居住权设立的必经程序。现实中,为了切实保障居住权人生活居住的需要,应当及时办理居住权登记。同时,如果他人恶意通过哄骗、胁迫等方式获得居住权,房屋的实际权利人也可以通过主张该居住权没有经过登记而不具有法律效力,来维护自己的权利。

《民法典》100问——最贴近百姓生活的100个问题(物权编)

一般不可以。《民法典》第209条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。需要注意的是,《民法典》还规定了以下无需登记即可取的不动产所有权的例外情形:第229条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书...

前夫过世房子被拍卖,她起诉实现居住权 法院:居住权未登记不成立

但需注意，根据民法典第三百六十八条的规定，要去登记机构办理了居住权登记，居住权才发生效力，未经登记是不发生居住权效力的，也不能对抗善意的第三人。另外，根据民法典的规定，居住权合同中必须注明居住期限，比如可以约定使用的具体年限，甚至可以约定居住权人居住使用至去世为止，本案中约定“林某等五人有权在...

如何理解《民法典》中的“居住权”

当然,居住权也有严格的设立条件,一是要有书面合同或遗嘱为依据,且需要到登记机构申请居住权登记;二是居住权不得转让、继承,除非另有约定,否则也不能出租;三是居住权期限届满或居住权人死亡,居住权消灭,须办理注销登记,之后住宅所有人享有完全支配权。增加制度的弹性...