用经营贷买房的人,都想转回房贷……

目前，广州有银行的经营贷利率，可以做到最低2.58-2.8%，根据申请人的资质而定。也就是说，经营贷目前还是无法转成房贷、短贷无法转成长贷。｜广州航拍图｜广州楼市发布摄即便按照中介的办法，把房贷转成20年期的经营贷，风险也很大。银行为了风控，经营贷贷款人大概每三年或五年要做一次续贷，资产也要重新...

经营贷转回房贷?注意陷阱!

对于经营贷转换成房贷的模式,有信贷经理对记者描述了大致流程:经营贷的借款人为业主,房贷的借款人为买家,业主与买家签订买卖合同并备案,等买家的房贷通过审批,业主需要自筹资金先还掉经营贷,解除房子抵押状态。双方过户交易完成后,业主再拿房贷的钱去还之前借来还经营贷的钱。所以,双方一定会涉及到房产交易,而且还会...

房贷太贵想换成经营贷?先掏10万“包装费”,还有这些坑

另外,经营贷审批过后,需要先提前结清房贷,因此还需要垫资将按揭贷款结清,有的中介收费标准为每天万分之六,即100万元每天600元,结清房贷到经营贷放款大致推算在一个月左右(注:以实际办理时间为准)。并且,有的经营贷产品需要三至五年归还一次本金(下称“归本”),银行会再根据客户资质重新审核,“归本”也需要中介垫...

房产缩水无法续贷?房贷转经营贷风险重重

记者以购房人身份联系多家中介,房贷转经营贷的流程大同小异,对方先帮助购房人办理公司营业执照(若购房人无法提供),然后再利用公司营业执照和按揭房的房产证明,向另外的银行申请经营贷款,等到新的贷款获批后,购房人再向房贷银行提出还清贷款,解除房产抵押。拿到不动产权证明后,再向审批经营贷款的银行作抵押,最后就能拿到...

媒体:房贷转经营贷风险重重,经营贷有哪些风险?

以苏州为例,一位购房者通过贷款中介将房贷转为经营贷,但由于其房产评估价缩水40%,导致无法续贷。当前,全国房价已经连续7个月下降,购房者面临补足抵押品不足的风险。尽管房贷利率下调,中介仍推销房贷转经营贷,但实际上,经营贷存在续贷补差价的隐患,房产跌价可能导致法拍风险。

房贷转经营贷真的划算吗?背后风险不容忽视

以苏州为例,一位购房者通过贷款中介将房贷转为经营贷,但因为房产评估价缩水了40%,最后还是无法续贷(www.e993.com)2024年11月23日。现在,全国房价已经连续7个月下降,购房者担心抵押品不够充足。尽管房贷利率下调,中介仍在推销房贷转经营贷,但实际上,经营贷存在续贷补差价的隐患,房产跌价可能导致法拍风险。

办了房屋抵押经营贷,空壳公司不怕被查吗?续贷不上怎么办?

七、如果没办理过经营贷,想要办理抵押类贷款其实很简单要求:房产证、征信和个人情况得过关。进件:提交资料、授权征信查询、业务上报。等个两三天,纸质批复就下来了。然后签合同、办抵押、放款。最近,也有不少朋友对着即将就要到期的经营贷发着愁,担心续贷成个大难题。有的额度不够得补钱,有的干脆就续不上了...

不要把房贷去转成经营贷。

不要把房贷去转成经营贷。前几天网红钱老师发了一个视频,意思是说不要把房贷去转成经营贷。因为经营贷是不可以违规进入楼市的,满满的正能量。这些话其实一点毛病都没有,任何一个楼市的小白他都可以这样说,但你钱老师不能这样说。你是干贷款中介的,经营贷有几笔是用于真实经营的?你心里难道不清楚吗?你赚...

消费贷、经营贷利率“破3” 房贷转贷降息风险须警惕

当前,消费贷、经营贷利率跌破3%,进入“2字头”时代。房贷“转贷降息”又悄然兴起。“主要想早点把贷款还完,这样利息也会少一些!”家住某中部城市的平平(化名)近日告诉记者,他通过中介将剩余的20万元房贷转成了消费贷,因不属于存量首套住房贷款利率下调范围,当时房贷利率在5%以上,经过一番“转贷降息”的操作后,贷...

房市持续低迷,续贷潮到来之际,置换房贷的经营贷风险会集中暴露吗...

为什么银行会允许这种情况发生?这中间少不了地产中介的“帮忙”,最典型的做法是,中介会先把还房贷的钱借给购房者,从而还清银行端的房贷,得以解押房产,再以该房产作为抵押物向银行申请经营贷款,用这笔贷款偿还欠中介的债务,最终成功将房贷置换成经营贷,购房者只需按期支付经营贷的利息即可。