王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?
包括江华公司在内的金中环广场小区的业主如认为金中环业委会成立不合法,可以按照法律规定的程序自行重新召开业主大会,重新选举成立业委会。同时,金中环业委会并未作出解聘前期物业的有关决议,其亦并非《前期物业服务合同》的相对方。江华公司起诉时提出的第二项诉求不具体,其依据的事实理由亦不明确,不符合法律规...
无锡一小区业委会起诉夺回商铺占用车位,赢了!
对于这一问题徐旭东表示,小区业主委员会可以按照管理规约的约定获得业主授权,代表全体业主作为诉讼主体,依法提起民事诉讼,要求开发商或相关商户停止侵害、恢复原状,或者将经授权使用所得收益归全体业主所有,但小区业主个人无权提起诉讼。扬子晚报/紫牛新闻记者万承源校对盛媛媛...
重庆一小区刚选出新物业,业委会就被业主起诉!背后竟是……
就在业委会和伟航物业正在全力准备新旧物业交接时,2024年6月7日业委会收到法院传票,被小区10名业主起诉。根据其提交的民事起诉状显示,这10名业主以本次业主大会他们及其小区大多数业主没有投票表决为由,认为本次业主大会”程序严重违法、显属暗箱操作“,因此他们要求行使业主撤销权,撤销本次业主大会表决投票结果。
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
二、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。
业主被“踢出”群聊起诉群主,法院裁定来了
近日,北京市第四中级人民法院二审审结了一起涉群聊被踢案件,一小区业主因在群中“激情发言”被“踢出”业主群后,状告群主、管理员要求恢复群成员身份,并分别赔偿其精神损失1元钱、2元钱,被法院驳回了起诉(www.e993.com)2024年10月19日。基本案情燕某、郑某是某小区业主委员会的主任和委员,同时也是该小区业主微信群的群主和管理员。某日晚...
案件实录之业主委员会的请求权
根据民法典的规定,业主委员会是享有一定诉讼主体资格的民间性组织,能够以自己的名义起诉和应诉。房屋维修资金属于全体业主共有,业主委员会可以代表全体业主要求开发商返还房屋维修资金,但受返主体和受返形式应当受到限制,不能随意扩大业主委员会在诉讼中的请求权。
百万巨款哪去了?上海一小区更换电梯钱没了,花费去向“无凭证”?
而作为一起民事诉讼,业委会无法执行判决,法院所能采取的措施,也就是将业委会负责人列入“失信人”,限制其高消费。但是这样的结果,并不能让业主们满意,最关键的问题还是没解决:钱去哪儿了?采访中,坊记进一步了解到,本届业委会在很长一段时间里,相关支出是由管理该小区的物业公司“荣正物业”代记账的。
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
原告起诉换届后的业主委员会支付到期合同款A公司与B商品房小区第二届业主委员会签订电梯维修服务合同。合同约定,A公司为第二届业主委员会提供B商品房小区部分楼栋电梯的梯钢绳更换服务。合同生效后,A公司积极履行了合同义务,对电梯设备完成了更换调试。但是,A公司至今没有收到被告给付的部分尾款。
探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...
6月19日,该小区物业管理处负责人张先生回应:自2022年5月份以来,物业管理处未主动公开小区公共收益账目,原因在于其与业主委员会有纠纷。燕兴城业主委员会主任温先生说,因物业管理公司未主动公开小区公共收益,业主委员会已经向法院起诉。小区公共收益归全体业主所有,是业主们的合法权益。记者走访海口部分小区发现,部分小...