房产下行,售后返租一定别碰!
因此,根据“法无禁止即自由”的原则,对于已竣工的商品房或现售房,开发商是完全可以采取“售后返租”的方式进行销售的。综上所述,售后返租虽然不排除确实有挣到一桶金的当事人,但那是房地产的黄金时期,在房地产下行的当下,我们强烈建议各位当事人要谨慎投资!史主任提醒拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,...
拯救房地产烂尾楼,出路只有一条!
一是把开发商控制住,强制开发商还钱。但现在开发商没有钱,抓了也没用,死扣还是解不开。二是为了社会稳定,政府出钱兜底。但当年市级预算内财政收入还不到100亿元,财政本来就吃紧,没钱兜底。再说,政府有钱也不能这么做,因为这么做毫无道理。既然两条路都走不通,事情就僵住了。大家都想解决,但都束手无策,开...
首席法律咨询专家谢喜华:愿以热血化寒冰_本社专稿_民主与法制网...
二是将原经营公司破产重组,与商户达成和解协议。在法院判决确定政府给予置业公司的补偿资金数额内优先为和解协议确定的租金给付担保。三是置业公司、全体商户在行政诉讼未结案前均不再信访,商户也不得干扰开发商的正常经营。之后,首席法律咨询专家提出的建议,被当地党委、政府以及法院所采纳,开发商与市政府、商户与开发...
“以房养老”年化7%返租金 是“馅饼”还是“陷阱”?
8月6日19:14|资讯动态楼市分析买房开发商算清“糊涂账”,小区公共收益终归业主8月6日00:00|人民资讯业委会业主大会以案普法租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗8月6日21:18|北方法制报租客房东配租配售并举上半年保障房建设加快推进8月6日20:16|人民资讯双创工作网传...
房屋租给物业租金被拖半年多,物业:业主先缴税后返租金
3月7日,记者来到了凤翔佳和物业管理有限公司,负责此事的刘女士称,因去年公司经营困难等原因确实造成了迟返租金,业主可按照合同约定与公司协商违约一事,也可通过司法程序解决。刘女士说,“当时签订合同时并没有标明租金是否含税,因为当时国家没有规定业主是否要承担个人所得税,去年10月份国家税务有新规定,个人所得税...
装修返租陷阱多,上百业主“房”不胜防
因拖欠业主租金,警方介入协调(www.e993.com)2024年9月11日。承诺品牌酒店合作在合同中不显现、刚过装修免租期就拖欠租金、单方解约转让给其他公司……17名装修返租业主将委托运营的长沙仟那酒店管理有限公司(以下简称长沙仟那公司)告上法庭,要求对方退还装修定金,提前解除合同收回房子。
交房前开发商提出返租,半年后交房却发现渗水……该算谁的?法院判了
负责本案一审的法官表示,“售后返租”是如今常见的房地产开发经营模式,通常由购房者与开发商签订商品房买卖合同,此后双方再签订返租协议,由开发商向购房者回租该房屋,开发商自行或委托第三方进行经营管理,并向购房者支付租金。法官提醒,“售后返租”存在一定的法律风险,例如房屋质量问题、返租租金未按约支付、与...
男子买下二手房,返租卖家一年,却没法收回房子?法院:合同有效
第一,选择正规渠道购房:在购买房产时,应选择正规的房产中介或开发商进行交易,避免与不明身份的个人进行私下交易,以降低被骗的风险。第二,了解市场行情:在购买房产之前,要对当地的市场行情进行一定的了解,包括房价、地段、房屋类型等方面的信息,以便更好地判断房源的真实性和价值。第三,谨慎支付定金或预付款...
以案释法 | 售后返租,是吃“馅饼”还是掉“陷阱”?
其通常模式为首先由购房者与开发商签订商品房买卖合同;其次双方再签订一个返租协议,约定由开发商向购房者回租该房屋及双方的权利义务等;最后由开发商或委托第三方统一进行经营管理,并向购房者支付租金。然在司法实践中,“售后返租”往往会涉及大量的法律风险,例如房屋质量、返租租金无法按约支付以及次承租人引发的衍生...
商铺返租“打水漂” 业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!丨解忧帮
对于这份收益颇高的返租协议,常先生比较相信,在他看来,开发商售卖的商铺比同地段的其他商铺价格要高很多。在2019年和2020年年度,南京九霄商业管理有限公司还能够按照协议,每半年支付给他一次租金。然而在支付了最初的三次租金以后,对方就开始找各种理由拖欠租金,目前已经拖欠了6期,共计约20万元租金。“我是贷款买的...