每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?
也就是说,不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿的权利。民间借贷纠纷中,出借人常为保障债权的实现,要求借款人提供房屋等不动产进行抵押。就像案中的李某一样,以为房屋产权证在手,债务人不还钱就可以将房屋卖了来抵债,而未办理抵押登记手续,致抵押权未有效设立,不享有抵押物的优先...
临沭法院:抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院为何不...
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条规定,当事人办理抵押预告登记后,预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记等情形,导致不具备抵押登记条件的,人民法院不予支持。本案中,案涉房产虽办理了抵押预告登记,但未办理建筑物所有权...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
承包人行使建设工程价款优先受偿权,既可以通过提起诉讼或者申请仲裁的方式,也可以通过直接向发包人主张权利的方式;直接向发包人主张权利的,承包人对此负有举证证明责任;以诉讼的方式行使建设工程价款优先受偿权的,人民法院可予以判决确认。规则来源:杨临萍主编,最高人民法院第六巡回法庭编《最高人民法院第六巡回法庭裁...
《民法典》的88个知识点_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
7.明确规定同一财产上抵押权、质权并存时的清偿顺序;8.新增抵押物价款债权人的抵押权优先受偿的规定;9.允许抵押人转让抵押财产——抵押财产转让无需经抵押权人同意,同时确认抵押权的追及效力。三、《民法典》"第三编合同"涉及的重要变化(一)完善电子合同订立规则,增加了预约合同的具体规定《民法典》第...
抵押权灭失8种典型情形
在借款合同关系无效的情形下,相对应的抵押登记亦应认定为无效。因此,债权人与抵押人通过与他人签订虚假《借款抵押合同》来设定抵押担保,不仅是刻意回避案涉房产不能直接为债权人办理抵押登记的事实,也是通过通谋虚伪意思表示办理的借款抵押登记,故应认定债权人对抵押人提供的抵押物不享有优先受偿权。
最高法院:放弃建工优先权的承诺在不损害建筑工人利益情况下有效
最高人民法院认为,建设工程价款优先受偿权是法律赋予建设工程施工人的法定权利,属于具有担保性质的民事财产权利,权利人可以自由选择是否行使或放弃,但是不能损害建筑工人利益,否则应为无效的原则(www.e993.com)2024年9月9日。本案中,《放弃优先受偿权声明书》是旺朋公司真实意思表示,且不违反法律法规强制性规定。旺朋公司上诉称对远禾公司的财产...
...小案大义】签订房屋抵押合同未办理抵押登记,是否享有优先受偿权?
不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权。抵押合同有效,不动产抵押权是否设立?依照《民法典》第402条的规定,以法律允许的不动产办理抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以,签订了抵押合同未办理不动产抵押登记的,抵押权未依法设立,抵押权人不享有优先受偿权。
关于建设工程价款优先受偿权的说法,正确的是( )。
B.抵押权优先于优先受偿权C.优先受偿权的范围包括逾期支付建设工程价款的违约金D.承包人就商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或者大部分购买商品房款项的买受人*『正确答案』D『答案解析』本题考查的是工程价款的支付。选项A有误。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月,自发包人应当给付...
最高院 抵押权是担保物权,并不适用诉讼时效制度
现实华房地产公司不履行到期债务,赵继胜有权就实华物业公司抵押的房屋优先受偿。因实华物业公司就同一抵押房产向多位抵押权人抵押,第一顺位抵押权人中国光大银行股份有限公司沈阳分行及第二顺位抵押权人米娜先于赵继胜办理抵押登记,故赵继胜对实华物业公司的抵押房产在折价或拍卖、变卖所得的价款应优先偿付实华房地产...
抵押权人可能无法实现抵押权的25种情形
▍主合同无效情况下,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权。裁判要旨:环三公司与林文洁约定通过另行签订《借款抵押合同》的形式来设定抵押登记物权,虽然林文洁以案涉房产为环三公司债权进行抵押系其真实意思表示,但《借款抵押合同》的基础借款关系为双方的虚假意思表示,林文洁对黄震的借款实际并未发生,该法律行为应属无效...