降低业委会成立门槛
将“按时缴纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。根据相关意见,市人大常委会启动修法,将候选人欠缴物业管理费或者物业专项维修资金不得担任业主委员会委员、候补委员相关条款删除。在接受记者采访时,不少小区业主为这一修改叫好。一名业主表示,在...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可以依法对小区实施自主管理。小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十...
取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定 合肥业委会指导规则...
原第五十条修改为“经业主委员会或者持有五分之一以上投票权数的业主提议增减或者调整业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域显著位置公告”。取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定记者注意到,此次修订中有多项条款删除。其中,原第二十三条“业主未按照物业服务合同约定交纳物业服...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
故即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入小区停车的前提是否合理,本案中,小区业委会并不享有自行决定因业主未缴纳物业费而阻止其进入小区停车的权限。因此,小区业委会阻止王某的车辆进入小区停车的行为构成对王某的妨害。故法院判令该小区业委会允许王某的车辆在该小区内停车。法院建议:应明确社区停车管理...
这份司法建议,请物业查收!业主拒交物业费怎么办?这里有答案!
双方根本问题基本解决后,对于物业费纠纷双方也顺利达成协议解决。03司法建议让服务更上一层楼“案件办完了,可风险点还在,意味着可能还有此类纠纷发生。物业管理确实是目前的难点、热点问题,但上述案件顺利的解决也给我们带来启发。”万柏林法院审判委员会专职委员武建芬说道。如何进一步预防此类案件的发生,经过法院民...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
两湾城业委会审计组组长贺明对记者表示,一审判决时隔一年,案子并没有进展,4000万元返还金没收到,反而发回重审,业主们都感到很“错愕”(www.e993.com)2024年7月6日。在过去几年,“向物业追回4000万”,中远两湾城被视为业主维权的典范。业委会主任韩德友从2019年年底上任开始,见证了中远两湾城罢免第二届业委会、选聘新物业公司,小区的管理...
老叶较真丨大业主“坐大”占小业主的便宜?名仕苑业委会求告却跨...
去年2月,小区业委会发现大业主一直没有遵照合同约定,将物业费支付到上海启胜物业管理服务有限公司(以下简称“启胜物业”)账上,而启胜物业也一直没有依照物业服务合同履行催缴义务。双方龃龉多时,当年9月,业委会将启胜物业告上法庭,诉请启胜物业终止服务,退出小区;追讨“擅自使用”的物业费约40万元。
昆明一小区90%以上业主不缴纳物业费,原因是……
“一个小区90%以上业主不缴纳物业费,让物业公司怎么办?”同徽物业客服部经理张女士表示,自从2021年业委会成立以来,越来越多的业主出于观望等原因不再缴费。小区业主户数为1015户,包括住宅975户、商铺40户,目前不缴费的业主已经超过90%,欠费金额已经达到200万元。张女士认为,如果收齐了欠费物业可以考虑撤出,但现在不...
物业承诺:不会停水停电 业委会:不认可服务合同
物业承诺:不会停水停电业委会:不认可服务合同物业公司在小区大门口贴出新告知书。杜卓滨摄2023年12月,华西都市报、封面新闻以《小区601户住户拖欠物业费,物业公司通告“断水断电”是否合法》为题,报道了乐山阳光物业管理有限公司(以下简称“阳光物业”)因天和大院小区住户欠交物业费,发布“告全体业主书”,称自...
物业按二级服务标准收费 质价不符被业委会起诉,法院调解后物业费...
承诺提供二级物业服务标准并按此收费,但西咸新区沣东新城昆明时光小区业委会在巡查中发现,物业公司服务多项未达标。沟通无果后诉至法院,经法院调解,物业费减免0.2元/㎡·月共计15个月。业委会核算,减免业主15个月物业费总计为100多万元。业委会:物业多项收费与服务不符合标准...