物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗
法院经审理认为,乙公司对该小区的公共部位及公共设施、设备负有维修、养护、管理的义务,该义务之履行事关全体业主的整体利益,不因部分业主欠付物业费而免除。《前期物业服务合同》的该条款不合理地免除了乙公司对于因其未履行物业服务的基本义务所致损害的赔偿责任,限制了受损害业主对损失的求偿权利。而且,《前期物业服...
老旧小区有了自治新路子 小区业主有了可靠钱袋子
“以前,小区是把钱交给物业公司管;现在有了物管会账户,就可以自己的钱自己管。以前的物业公司收多少、支多少,只有大账,没有明细;现在每支出一笔,物管公司都要打报告,物管会同意了才能实施。”草堂街道物业管理办公室负责人、浣花小区物业管理委员会主任梁韬这样描述。“作为业主,我们当然是举双手欢迎这个账户...
中国式小区业主自治,为什么总是陷入“一地鸡毛”?
在信托制下,业主只是把小区委托给物业公司去打理,受益人则是全体业主,双方缔结契约,业主可以随时查账。舒可心向本刊记者展示,在成都、常州等地,在政府支持下打造的治理平台上,小区业主甚至可以实时查看小区公共账户的每一笔开支。无论是酬金制还是信托制,解决的仍然只是物业管理的问题,要把小区引向更好的治理...
服务存重大瑕疵 业主可折减支付物业费
业主答辩称原告提供的物业服务存在重大瑕疵,拒绝支付物业费。根据双方的证据,案件的承办人魏法官前往涉案小区进行了勘验,勘验结果查明,原告自入驻案涉小区期间,为案涉小区业主提供的物业服务与前期物业服务合同的约定严重不符,具体情况如下:(一)小区公共部分未尽维护义务,公共部分吊顶存在损坏、电梯故障、泳池长期未维护...
业主炒掉物业“自治”十年,小区年入500万的日子有多香?
物业管理搞得人怨声载道,但之前大家还没有统一起来说要把他们换掉。真正的导火索是2012年下半年,物业说要上涨物业费。这就引起了多数业主的极度不满,不仅是价格服务不对等问题。按照法律规定,涨物业费一定要达到多数业主的同意,他们是肯定达不到的,但居然单方面说要上涨。一些业主调查后发现,原来是物业伪造了很多...
楼市马坐播丨自治小区给业主发红包,真不需要物业了?
今年8月份,楼市马坐播曾经关注过南京江宁百家湖西花园小区给业主发福利的消息,业委会用公共收益的结余,给每户业主发了200元的大红包(www.e993.com)2024年7月25日。就在最近,长沙也有一个小区给业主分红,每户分到数百元到上千元不等,不过不同的是,长沙的这个小区并没有物业,这是一家居民自治小区。
咸阳一小区实施业主自治20年, 物业费仅三毛五,过年还给业主发红包
据他介绍,由于小区一直处于自治状态,只雇请了水电工等3人维护小区物业工作,虽然每平米0.35元的物业费在全市属于最低水平,但也能够基本满足小区日常维护。“但是小区建成已经30年了,道路崎岖、水电管道老化严重,也没有经费升级改造。”刘主任介绍,前两年街道办和社区积极协助将小区纳入老旧小区改造,小区面貌焕然一新,...
炒掉物业自治 小区给业主发68万红包
业委会成立第一件事,就是整治小区排污管道。黄曦辉和几名热心业主找了相识的维修工人,先把排污管道挖开,铺设好管道,解决了小区排污问题。“我们也没钱,只能谈好价钱先赊账,等后续有了资金再给工人。”不少业主看到了小区自管后带来的改变,不再向物业公司缴纳物业费。2019年6月29日,物业方面贴出公告称,公司一...
宁波一小区赶走了物业,业主自治管理3年分红200万
紫郡小区于2008年前后交付,有连体别墅、花园洋房、多层、小高层、高层等61幢楼房,小区住宅的物业综合服务费从0.55元到1.8元每月每平方米不等,商业用房的物业综合服务费为2元每月每平方米。该小区从2020年1月1日实施物业自治管理,今年8月份经过业主大会表决同意进行分红。
一个大型小区的业主“半自治”之路
他举例,此前曾有深圳的一个小区业委会在成立后就立马换掉了原物业公司,在迎来新的物业公司之后,大家发现不仅物业费涨了不少,服务也没有得到业主所期望的显著提升。“所以,当时业委会认为,并不是引入新的物业公司就能解决一切问题。”“一开始我们也想过炒掉原物业,但冷静后发现,核心问题并不在于是哪家公司,而...