司睿案例库 | “转租”入住房屋后,却被房主通知搬离,我该怎么办?
如果是房屋所有权人出租的,房东应与房屋产权证上的姓名一致,可以前往房屋管理部门查询登记或备案信息;如果是委托或代理出租的,还应关注受委托人或代理人是否具有房屋所有权人委托或授权出租的书面证明材料;租赁他人转租的房屋时,要与业主本人沟通、核实,确保转租人获得业主的授权,租房信息真实有效,并确认是否超过原租赁...
涨房租?我不租了还得付违约金?
孙丫丫在未知合同是否到期情况下,对于涨租明确表示不再续租,并做好退租准备,重新租赁房屋放置原址店内物品,以实际行动解除合同。王铁牛事先违约造成孙丫丫重新选址租房,故其要求孙丫丫支付违约金,无事实及法律依据,法院不予支持。综上,法院判决:驳回原告王铁牛的诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第七条诚...
房屋“先租后卖”,租客主动搬走可以索赔吗?
法官提醒,租赁的房屋被出售后,先别急着搬走,承租人可以基于在先的有效租赁合同主张有权占有,适用买卖不破租赁规则继续居住,直至租赁合同期限届满。作者:李晨烁来源:人民法院报
人民法院报六版刊发槐荫法院案例:房屋“先租后卖”,租客主动搬走...
法官提醒,租赁的房屋被出售后,先别急着搬走,承租人可以基于在先的有效租赁合同主张有权占有,适用买卖不破租赁规则继续居住,直至租赁合同期限届满。原标题:《人民法院报六版刊发槐荫法院案例:房屋“先租后卖”,租客主动搬走可以索赔吗?》
如何处理房子到期后的续租或搬迁问题?这种处理方式对居住稳定性有...
此外,租户在决定续租或搬迁之前,应与房东进行充分的沟通。了解房东的续租政策和可能的租金调整,以及市场上其他可用的租赁选项,都是做出明智决策的关键步骤。通过这种方式,租户可以确保自己的选择既符合当前的经济状况,又能满足长期的生活需求。总之,房屋到期后的续租或搬迁问题是一个需要慎重考虑的决策。通过权衡各种因素...
热问|租房合同未到期,房东把房屋出售了怎么办?
小方表示,事发突然,短期内他难以找到合适的租赁房源(www.e993.com)2024年9月30日。他想知道的是,在租房合同还没到期的情况下,房东这种让他即刻搬离的做法合理吗?解答:对此,麦田房产专业人士表示,上述房东的做法并不合理,违反了“买卖不破租赁”原则。根据《民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动...
租客欠租还拒不搬离?安陆法院审执一体促履行
但刘某置之不理,既不支付租金,也迟迟不肯搬离。故王某于今年7月诉至法院,要求刘某支付逾期租金,解除租赁合同并立即搬离房屋。“审执一体”办案巧解腾退难案件进入调解阶段。面对承办法官,租户刘某无奈表示,去年生意不景气,所以无法按时缴纳房租,店里的固定资产一时也找不到新地方存放,才一直“占着”,并非赖...
法问| 承租人不续租也不搬离 出租人可以停水停电吗
根据相关法律规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。根据您的描述,您在去年11月要求解除合同并腾房,承租人李某亦表示同意,因此你们双方之间的房屋租赁合同关系解除,李某应当腾退房...
为何小区里,有那么多房子“宁空不租”,过来人说出大实话
因为经验太浅,想着委托给中介省心省力,结果月月拖着水电费不交,催费通知隔三差五就贴我门上。最悲催的是到期收房时,房子的状况让我惊掉下巴。中介把我两室一厅的房子改成四个单间,作为合租房出租,等我去收房时,卫生间门框腐烂,门框上钉好几十个钉子,固定网线,墙壁损坏,大理石台损坏,浴室柜门不见了,里面发霉...
到期不续租也不搬离遭停水停电,租客称虫草受损索赔十万被驳回
近日,北京市东城区人民法院审理了一起房屋租赁纠纷案件,承租人在租赁到期后未续租也不搬离,被停水停电后以冰箱内虫草受损为由起诉房东索赔。对此,东城法院认为出租人已尽到提前通知义务并预留了合理准备时间,承租人有自行防止损失发生的义务,法院判决双方租赁合同解除,驳回承租人主张损失的诉请。租客称停水停电后...