开播|物业业主,如何相处?一起来看法官怎么说
如果业主认为物业在环境卫生等方面存在服务质量问题,可以收集相关证据,如照片、视频、其他业主的证言等,向物业公司提出整改要求,也可就存在的服务问题向业主委员会反映,通过业主委员会来与物业进行协调。如果依然无法达成一致意见,业主大会有权依照法定程序决定解聘和重新选聘物业公司。但所以如果物业公司已经按照物业服务合...
业主拒交物业费被起诉 法院直播间理清“糊涂账”
于是,业委会将拒绝交纳物业费的10余名业主诉至法院,要求他们支付拖欠的物业费。在法官的主持下,双方当事人围绕案件争议焦点逐一举证、质证、法庭调查、辩论及最后陈述。法院供图“业主不交纳物业费,物业公司便要求支付违约金合不合理?”“业主未取得房屋产权证,要交物业费吗?”“业主不交物业费,物业能断水断电...
办案手记 | 千万物业费纠纷何以一案解决
但实际情况是,很多开发商不会保存相应的《交付通知书》及通知书送达记录,在此情况下,若开发商未能举证已向业主送达交付通知书,法院会进一步核查房屋钥匙是否实际领取以及领取钥匙的时间、是否办理过户以及房屋变更登记的时间、小业主缴纳第一笔物业费的时间来综合认定开发商与小业主缴纳物业费的划分时间。特殊情况下,若...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
该小区业委会认为根据《管理规约》,其有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但该小区业委会提供的《管理规约》中关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来决定小区业主是否可以进入小区停车。故即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入...
可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
该小区业委会认为根据《管理规约》,其有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但该小区业委会提供的《管理规约》关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来决定小区业主是否可以进入小区停车。即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入小区停车...
房屋质量出问题业主能拒交物业费吗?物业纠纷十大问题
不可以(www.e993.com)2024年10月19日。物业费收费标准是在主管部门核准的范围内,由业主委员会经法定程序与物业公司所签订的物业服务合同予以约定,代表全体业主的整体意思表示,对全体业主均有法律约束力,个体业主无权要求降低收费标准。法条链接《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主...
业主不交物业费就不能参选业委会? 武汉市房管局:未有明确的硬性规定
“你要享受这个权利,肯定要交齐物业费。我们每一届选举业委会的条件都是这样的。就算社区现在接收了不符合条件业主的报名资料,在之后的街道审核也无法通过,不能备案的。如果要修改这个报名条件,必须上级部门同意才行。”社区工作人员说。江岸区后湖街道方面工作人员解释,根据《武汉市业主大会和业主委员会指导规则》...
...热心业主报名参选却遭遇拦路虎 不交物业费就不能参选业委会...
“你要享受这个权利,肯定要交齐物业费。我们每一届选举业委会的条件都是这样的。就算社区现在接收了不符合条件业主的报名资料,在之后的街道审核也无法通过,不能备案的。如果要修改这个报名条件,必须上级部门同意才行。”社区工作人员说。江岸区后湖街道方面工作人员解释,根据《武汉市业主大会和业主委员会指导规则》...
杭州网红小区一业主拖欠物业费数年,却说“业委会应该给我钱!”这...
此外,马先生还和小时新闻记者说了小区的另一业主关于要求撤销业委会对其不能享受福利和投票权的决定的诉讼,当年经过一审、二审,最终业主胜诉。当年这个官司的争论焦点之一也是物业费补贴。从2011年开始,兰桂小区的业主都能获得一笔物业费补贴,补贴金额随着经营性收入的增加历年有所调整。“未缴纳物业费的业主...
同一小区500业主被起诉后续|拖欠物业费收到律师函怎么办?教你正确...
如果确实不愿意交物业费,物业公司又起诉了,业主应该积极应诉。如果因为物业服务不到位没有交纳物业费,可在答辩时陈述自己欠交物业费的理由,并提交相关证据。在一些法院已经判决的类似案例中,如果业主能举证证明物业公司没有按照合同约定提供物业服务,同样可向法院提出减少相应物业费、不支付违约金等意见。法院审查后...