12345热线住宅物业热点问答(十四)——业主大会、业主委员会
《上海市住宅物业管理规定》第二十条第二款,业主委员会委员应当符合国务院《物业管理条例》规定的条件,且本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域服务的物业服务企业任职。业主在本物业管理区域内有损坏房屋主体和承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋以及不执行业主大会、业主委员会决定...
黄陂记录:一个小区业委会的诞生之4,鼎鑫摩卡计划重新召开业主大会了
没有业主委员会的小区,合同到期后,物业只需要提前一个月在布告栏公示,在保证收费和服务不变的情况下,可以继续留在小区里这种规定下,只要小区不成立业委会,物业就可以一直给大家服务下去(服务内容不变,业主是没有办法表示反对意见的)物业提高收费,公示后,只有超过一半的业主不同意才没有效(难度同样很高)目前,这...
业主群疯传!绍兴某地将出新规,事关每一位小区业主
业主大会成立后,则由业委会制定方案,再提交全体或相关业主进行表决业主大会可以授权业委会决定一定金额范围内的资金使用图片来源网络由此可见,《办发》可让小区公共收益的使用范围、支取程序更加规范,这也能预防个别“有心之人”滥用,全体业主的共同权益,也能得到更好的保障。越城区住宅小区公共收益资金规范管理...
选举业委会 手机一键投
业主关注“广州物业管理”微信公众号,在公众号中输入业主的身份证号码和手机号码,绑定业主身份后,即可对小区公共管理事务进行电子投票,投票事项既包括召开业主大会、选举业委会,又包括使用物业维修基金、调整物业费、更换物业公司等。根据实际运行情况,广州已经先后于2019年、2021年、2023年多次修订《电子投票规则》。
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
从后续续聘工作看,业主仍可提意见保障权益,业委会在此基础上作出是否续聘决定,被告进行的公示活动是公开透明、合理合法的,最终通过了续聘决定。原告在明知已公示的情况下,并未按要求提出意见,反而通过起诉来撤销是不当的。司法建议推动业主大会召开根据规定,县(市、区)住房和城乡建设行政主管部门对行政区域内物业...
物业公司未按期撤场,能否主张物业费
业主委员会通过张贴、邮寄的方式,通知某公司限期撤出,要求其在2021年12月20日至2021年12月30日期间完成交接手续,并于2021年12月31日前撤出某小区(www.e993.com)2024年7月31日。某公司未按期撤场,亦未配合新物业公司进行交接。2022年3月14日,各方在街道物管办达成《交接安排》,自3月15日起由案外人正式接手物业工作。本案中,某公司要求某...
业委会如何成立?合肥出台新规
业主委员会违反前款规定的,物业管理部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正,拒不改正的依法撤销,并向全体业主通告;严重损害业主权益的,街道办事处、乡镇人民政府可以应五分之一以上业主要求,在三个月内指导召开业主大会会议,重新选举业主委员会。
媒体看法院 |《中国法院网》未经业主大会决议,业委会自行对外签订...
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条“(七)改建、重建建筑物及其附属设施”应由业主共同决定的规定,该小区工程改造项目应当“经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”。但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得...
业主侵占公共部位,业委会该怎么办?
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉。因此,业主大会和业主委员会虽依法享有物业管理权能,依法针对物业管理、物业服务等事项进行监督,可以向有关行政主管部门报告或者投诉,但并不能因此确定业主大会和业主委员会对管理事项享有诉权。甲业主委员会上诉主张其对与乙公司之间...