12345热线住宅物业热点问答(十四)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》三十二条,业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议,推选业主委员会主任和副主任。《上海市住宅物业管理规定》第二十一条第二、三款,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。筹备组应当自选举完成之日起三日内,在物业管理区域内公告业主委员会主任、副主任和其他...
黄陂记录:一个小区业委会的诞生之4,鼎鑫摩卡计划重新召开业主大会了
没有业主委员会的小区,合同到期后,物业只需要提前一个月在布告栏公示,在保证收费和服务不变的情况下,可以继续留在小区里这种规定下,只要小区不成立业委会,物业就可以一直给大家服务下去(服务内容不变,业主是没有办法表示反对意见的)物业提高收费,公示后,只有超过一半的业主不同意才没有效(难度同样很高)目前,这...
湖北武汉一小区物业公司申请停止召开业主大会,法院裁定不应受阻...
召开定期业主大会,是小区全体业主的法定权利,业主委员会作为业主大会的执行机构,负有召集业主大会的职责。虽然本院作出的(2023)鄂0111民初13450号民事判决书尚在二审程序中,尚未发生法律效力,但该案诉争系关于金域世家业主大会于2023年8月7日作出的关于解聘及选聘物业公司的决议是否有效,并不构成金域世家小区全体...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组应当自公告成立之日起6个月内组织召开首次业主大会会议,逾期不能召开的,筹备组自行解散。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主表决可以采用纸质投票表决,也可以采用电子投票表决系统。采用集体讨论形式决定事项的,由参加会议的业主或业主代表就业主大会会议需要决议的事项逐一进...
如何破解小区业主大会召开难问题 海口市人大代表、政协委员这样说
应培育扶持专业机构协助业主大会召开。目前,以居委会或业委会公益组织业主参与业主大会方式的专业性和工作效率低,无法科学高效地在有限的会期内发动三分之二以上的业主参加业主大会投票,造成业主大会会议召开失败。因此,急需培育扶持一批社会组织、专业机构来协助业主大会的召开,确保会议召开的成功率。
业主认为业主委员会委员不称职,如何撤销其资格?
但是,如该委员不愿意退出业主委员会,业主该怎么办呢?根据《业主大会和业主委员会指导规则》第17条的规定,更换业主委员会委员由业主大会决定(www.e993.com)2024年7月31日。根据《物业管理条例》第13条的规定,经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。经业主提议召开临时大会,业主大会一致决定撤销某人业主委员会委员资格...
四川省业主大会设立和首届业主委员会选举工作流程及附件材料表
6.业主推荐或自荐,筹备组公示报名情况(附件14)。7.筹备组审核报名人员资格,提出建议名单(附件15)。8.征询意见后,筹备组发出确定业主委员会成员候选人的公告(附件16)。五、召开首次业主大会会议1.筹备组在召开首次业主大会会议15日前发出召开首次业主大会会议的公告,并公示相关文件(附件17)。
业主大会遭物业阻挠,不明身份人士抢夺票箱,原因何在?
业委会并不认同物业的指控。业委会主任吴先生称,业主大会刚开始进行,且有居委会监督和参与,业委会从未诱导、干预过任何业主的选择,今后物业选聘方案如何,都应尊重业主大会的投票结果,因为这是全体业主的意见,不存在业委会直接确定物业公司。“如果我们广大业主选择续聘,业委会尊重这个结果,如果我们业主决定招标选...
重新制定!湖南省住建厅废止《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》
今日,记者从湖南省住建厅官网获悉,《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》(湘建房〔2019〕172号)(以下简称《细则》)已于2024年2月23日起废止。湖南省住建厅方面表示,将依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》等法律法规,重新制定业主大会和业主委员会规定。规定出台前,各地要根据相...
北京住建委等四部门:加强业主大会划转住宅专项维修资金使用管理
五、专维资金划转后的业主委员会出现期满未能换届、集体辞职等不能履职又不能及时选举产生新的业主委员会,影响专维资金使用的,或业主委员会因管理能力不足等原因主动向街道(乡镇)提出有关申请的,街道(乡镇)应组织召开业主大会临时会议,共同决定委托居(村)民委员会、业主委员会或物业管理委员会将专维资金余额交存至...