媒体调查:有了业委会,物业麻烦就解决了吗

每个主体都有相应的权利和职责范围。成立业委会后,物业等相关事务部分要由业委会来管理和监督,难免会对原有的小区格局产生影响。因此就会出现开发商和物业公司阻挠业委会成立的情况。”华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法对记者分析。

不满意物业服务,能拒交物业费吗?

如果物业公司擅自上涨物业费,业主可以采取多种形式维护自身的合法权益:一是向物价部门和街道物业主管部门投诉,由相关部门进行调查,对违规违法的,可依法责令改正并予以行政处罚;二是由业主委员会向法院提起违约诉讼,要求物业公司按照合同约定履行相应的物业服务义务;三是业主个人可根据实际情况的不同,提起相应诉讼。4、如...

业委会能收物业费吗?拒交的后果是什么?

业主和业委会之间是合同关系,购买物业时默认接受缴费义务。若拒交,业委会有权通过法律追讨欠款,法院也支持这种追讨。此外,拖欠费还可能影响个人信用记录,从而影响贷款、购房等行为,部分社区甚至可能限制其使用公共设施。业主委员会的自治管理在小区治理中越来越重要。然而,自治管理并不等于可以随意行动,尤其在涉及物业费...

业委会可以收物业费吗?你应该知道的事

建议业主积极参与管理,加强与业委会沟通,合理解决争议,促进和谐社区建设。如今,随着小区自治管理的普及,越来越多的居民对业主委员会能否收取物业费产生疑问。最近,广州中级人民法院审理了一起涉及业委会收费权的案件,为这一问题提供了法律上的明确解释。业委会的自治管理让小区更贴近居民需求,但这并不意味着可以任意...

小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?

1.依法表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回);2.依法表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;3.依法表决通过“授权业委会全权管理小区”。XX小区业主委员会XX年XX月XX日自业委会成立后,林某就拒不按管理规约支付物业管理费(0.55元/平方米/月)、自来水费、垃圾清...

实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?

如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用(www.e993.com)2024年11月3日。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存在异议...

置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...

该工作人员介绍,根据《海口市住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定,使用住宅专项维修资金对住宅共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造时,在住宅专项维修资金划转业主大会管理前,若已选举产生业主委员会,由业主委员会组织实施或委托物业服务企业实施;未选举产生业主委员会的,由物业服务企业组织实施;未选聘物业服务...

【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?

问题三:二手房转让后,原先欠付的物业费由谁承担?裁判观点:如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定,则按约定;如果房屋买卖合同中没有对此进行约定,因原物业费属于原业主与物业服务人之间的约定,故之前欠交的物业费应由原业主向物业服务人交纳。

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十八)

业主委员会的诉权来自于全体业主赋予的代表权。因此,对于仅涉及小区部分业主权益的纠纷,在小区自治规则亦没有明确规定的情形下,业主委员会向法院提起诉讼的,需经业主大会决议明确授权,以在程序上确保业主委员会提起诉讼反映了全体业主的真实意思。法院认为:根据《国信嘉园小区议事规则》第十八条第六款的规定,国信嘉园业...

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

“《条例》第十六条规定,业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。换言之,只要是小区业主,就都有被选为业委会委员的可能性,没有其他限制条件。而省里的条例似乎是站在物业公司的角度出发,在与上位法存在冲突的前提下,尽力在强调委员的义务而不是权利。”张某某认为,这一规定造成...