房绍坤 李俊|论“ 三权分置” 中土地经营权人的赔偿责任
依据《农村土地承包法》第36条和《民法典》第339条的规定,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。受让方在取得土地经营权后,有权在合同约定的期限内占有承包地自主开展农业经营并取得收益(《民法典》第340条)。但是,土地经营权人在占有、使用承包地时,不得改变土地所有权...
乡村振兴五块地︱农村土地承包经营权流转模式盘点
根据《农村土地经营权流转管理办法》(中华人民共和国农业农村部令2021年第1号),流转方式包括出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式,通过梳理我国典型案例土地流转特点,将农村土地承包经营权流转总结为四种模式。模式一土地互换土地互换模式是指农村集体经济组织内部的农户,为了方便耕作与管理...
「追踪」开鲁县承包地事件进入诉讼,庭前调解未达成协议
“村委会准备起诉,政府和法院沟通后决定先进行庭前调解。我们也接受法院调解,但是要求(对方)遵守契约精神,恢复原来的土地承包合同。”一位涉事承包户告诉界面新闻,庭前调解时双方自说自话,观点没有交集,双胜村村委会还是坚持单方解约,不给补偿。试点新增耕地高效利用此前据“中国三农发布·聚焦三农”4月22...
"种地先交钱"事件中,被忽略的"农村土地三过"问题
在前文分析的基础上,站在“如果可能,最好对农民利益与承租人利益之间寻求更恰当的平衡”这一解决目的的视角的话,我们必须承认,村集体与承租人之间是存在土地承包合同的,我们至少不应该简单粗暴地借用行政强力之手去废止合同,更应该从合同是否可变更或者可撤销的角度来寻求解决。倘若真的想要寻求对这一合同的变更,就...
反转了?干部阻拦春耕后续:张某4元承包700元转租,一年赚上百万
在事件后续的发展中,更多的内情被揭露出来。原来,老张在承包土地时,每亩的价格仅为4元。但经过他多年的开垦和治理,土地的价值得到了极大的提升。最终,他以每亩700元以上的价格将大部分土地转租给他人,自己只留了一小部分种植玉米。算一笔账,老张租地每亩4元,共租了4650亩地,租期30年,总计费用为55.8万元。而他...
“阻春耕”背后,警惕“增补承包费”与民争利 | 新京报专栏
当地通报中所描述的“张某林已将其中大部分地块转租给别人经营,每亩每年租金700元以上”,或可印证收取新增耕地有偿使用费的背景:土地被承包方开垦或改良为耕地后,其价值增加了,转租租金高达承包费的百倍以上(www.e993.com)2024年10月19日。正是在此背景之下,当地在与额外收费八竿子打不着的“高效利用”口号下,开始收取新增耕地有偿使用费。就其...
农村租地,这些情况一定要注意!
违法转租耕地并破坏原状法院:恢复土地原始状态01案情淮阴区某村委会将承包地发包给林某承包耕种。林某在耕种若干年后,于2020年左右私自将土地租赁给夏某。后来,夏某用租赁的土地存放车辆、沙石等物资,因来往车辆较多,承包地土质逐渐硬化,不再适宜耕种。多次协商未果后,该村委会诉至法院,要求撤销林某与...
开鲁两次通报“农民种地得先交钱”之后,还有这些疑问待解→
承包方的“转租”,合不合约?王卫洲表示,承包者若在未告知发包方的情况下将地又以每亩700块钱租金转给其他人经营,那可能属于违约行为。按照我国法律规定,承包方可以转包土地,但要满足和发包方此前签订的合同要求,另外二次转包也要取得发包方的同意,否则合同无效。但是根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案...
法治课|开鲁县春耕风波:“交钱才让种地”事件四大焦点解析
首先国土调查必然导致大量的土地用途调整更新,如果都来主张情势变更,势必影响所有的土地承包、租赁、流转等合同的履行,显然不符合法律精神;其次,承包户在村里复垦土地,村委会对自己眼皮底下的事不可能不知情,显然不属于不可预料,所以情势变更明显不能适用。他表示,如官方通报内容属实,承包户的行为属于违约行为。
【以案普法】户口迁出后,原承包土地被组上转租,收益该归谁?法院判...
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