1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与...
1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与表决的业主,其投票权是否可以计入已表决的多数票,由管理规约或业主大会议事规则规定”,没有禁止,相反,穗国房字(2003)592号附件2广州市《议事规则》示范文本第四章第五(三)项规定:“已送达业主的表决票或选票,业主在规定的时间内不反馈意见或不提出赞...
业主大会、业主委员会的决定侵害业主合法权益,怎么办
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,依据民法典第二百八十条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的,应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本规则。第三条业主大会、业主委员会应当坚持党建引领,依据法律、法规、规章的规定和管理规约、业主大会议事规则的约定行使合法权利、履行相应义务。第四条提倡采用信息化技术,改进业主大会表决方式,发布业主大会、业主委员会的相关公告、通知、决...
业主大会的议事规则是什么?这场“手把手”教学有料更有效!
通过线上线下同步教学的模式,组织区局物业管理人员、各街道自治办、城建中心及全区居委干部、业委会委员共同参加。旨在通过讲解亮点与变化,剖析案例,进一步提升管理部门、业委会委员业务能力,为后续制定、修改完善《业主大会议事规则》夯实基础。会上,陈筠就新版《议事规则》里的议事方式、内容、表决程序和业主小组设...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
。《管理规约》第十八条规定,业主大会授权业主委员会委托招标代理机构办理本物业管理区域实施物业管理招投标活动的相关事宜。业主大会选聘物业服务企业之前,应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会,对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容进行表决。业主大会依法选聘、解聘物业服务企业的,须经专有...
社区居委会无权解除业委会委员身份
就算当地正在依程序修改地方法规,原地方法规仍然有效,可是这条是针对业主参选业委会的限制条件,而并不是说当选后如果拖欠物业费就要被解除身份,所以,该业委会委员并没有违反当地的条例或小区的《议事规则》《管理规约》(www.e993.com)2024年7月24日。再退一步讲,即使无正当理由拖欠物业费就应被解除委员身份,也和社区居委会无半毛钱的关系...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
该业主因业主委员会违反了法律规定的程序,未能参加业主大会,系被动不参与表决,不应视为主动放弃表决权,因此可以行使撤销权。A对于侵害业主程序权益的决定,应根据《民法典》《物业管理条例》等法律法规以及《业主大会议事规则》等小区自治规则进行审查。
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
但作为小区业主之一的严先生认为,此次业主大会会议的召开从实体上和程序上人员回避表决内容、投票表决等各个方面违反了相关法律法规,违反了《民法典》第278条规定的“由业主共同决定的事项以及表决规则”等内容,故于2022年8月向无锡市滨湖法院起诉,请求判令撤销该业主大会通过的相关决议。
虹馨说法|未出资业主加梯后反悔怎么办?“三所联动”出手解纷,迎来...
(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
(一)确定首次业主大会会议召开方案,会议召开的时间、地点、形式、议题及表决规则;(二)草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则;(三)确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积,确认业主在首次业主大会会议上的投票权数;(四)提出首届业主委员会委员选举办法,公布候选人名单;...