最高院:买了开发商抵押的房,办不了房产证,购房人该如何自救?

首先,积极与开发商协商沟通这是解决问题的第一步。购房人应尽快与开发商取得联系,要求开发商解释房屋被抵押的情况,并明确其解押的计划和时间表。毕竟,开发商有义务保证所售房屋的产权清晰,能够顺利办理房产证。如果双方能够通过协商达成一致,比如开发商承诺在一定期限内解除抵押并办理房产证,购房人可以给予一定的时间...

河南郑州一小区业主全款购买房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜

付建提到，在同类案件中，如（2019）最高法民申2834号民事裁定书，开发商将已经出售的房屋抵押给银行，最高人民法院针对银行的再审申请给出了相应观点：“开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将前述案涉房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付了全部价款并实...

购买的房子被开发商在建抵押办不了产权证怎么办?

关于产权登记的约定,双方在《商品房买卖合同》第十五条约定,被告居佳房屋开发公司在交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,出卖人负责为买受人继续办理房地产权属证书。因被告居佳房屋开发公司将涉案房屋所占有的土地...

煦燕说法丨买房后发现房屋被抵押,购房者该怎么办?

之后得知该小区的房屋已被开发商抵押,如果购房者想要办证必须涤除房屋上的抵押。购房者想通过诉讼方式涂销抵押权人的抵押登记,有无法律依据,能否得到法院支持呢?根据2023年4月20日发布并施行的《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第二条“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

热问|开发商将房屋抵押给第三人,购房人可否要求解除合同?

如果买卖双方已经签订合同并已经履行，开发商在未取得购房人同意的情况下，将房屋对外设定抵押，就已构成...

35人花600多万全款买商铺烂尾7年,开发商违约加价,业主权益何以维系?

付建说,原购买方的商铺买卖合同已由法院判决为有效,现商铺已经施工完成,可以正常投入使用,购买方可以按照原判决向法院申请恢复执行,查封、扣押房地产的财产,以督促开发商及时履行合同义务,办理交房手续,开发商应当积极配合购买方进行房屋产权登记手续,并赔偿迟延履行的违约金。开发商将房屋租给他人,侵犯了购房者的合同在...

最高院:购房人要防止已付款房子被开发商再抵押,一定要这么做!

要防范这种情况,购房人应该怎么办?在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

开发商将商品房卖给消费者后又抵押给银行的,抵押权不一定优先

如果开发商将房子又抵押给了银行(或者其他抵押权人),之后开发商无法偿还对银行的债务的,银行可以要求在抵押权范围内优先受偿——可以对办理抵押的房子拍卖,并从拍卖款中优先受偿。2.特殊情况下,如果购房者为“商品房消费者”,且其享有的权利符合“消费者生存权保护的权利”时,可以主张“消费者生存权优先于抵押权...

买的房子被开发商抵押给银行了怎么办?

如果开发商与你签订了房屋买卖合同,且你全额支付了房款,你可以向拍卖法院提出执行异议,要求中止拍卖。陈龙桥律师你们应当立即向法院提出执行异议,要求终止执行,依法维护自己的合法权益,可以委托律师代理4烧烤店生意好被同行恶意举报,我该怎么做?点击图片↑查看更多精彩答案和评论...