法拍房的风险是不是过完户就没有了?
其次,购买法拍房后,购房者应该及时办理过户手续,并且尽可能地进行房屋的全面检查和评估,以确保房屋的质量和权益。此外,购房者还应该与卖方或中介机构沟通,了解房屋的历史记录和相关信息,尽量避免购买风险较高的法拍房。另外,购房者可以考虑购买房屋保险等方式来降低风险。房屋保险可以为购房者提供房屋结构和财产损失的保障...
男子花1353万买下豪宅,结果却住不进去!这类房子要小心
而且法拍房可能还存在物业费、水电费、煤气费等公共事业费用拖欠的风险,比如之前天津一位女子买了一套法拍别墅,结果搬进去没多久就被物业追着要求支付10年的物业费52.6万元。最后如果法拍房本身存在纠纷的话,就算过完户,也很可能会出现前业主赖着不走或者还有别的租户在的情况,就像前面男子的遭遇就是一个很明显的...
东莞楼市新政48小时:有人税费一夜涨25万、法拍房限购逼退投资客
更有甚者,与炒房客合伙摇新房,房子产权登记在其中一人名下,此人再跟合伙人签短期借贷合同,故意欠钱不还,经合伙人起诉,房子进入法拍程序,最后以高价拍出,支付房子全款绰绰有余,此外还能让参与者各赚一笔。据悉,法拍房起拍价一般按照评估价的80%拍卖,若经历过流拍,再次拍卖时起拍价会更低。除成交价低于市场...
2021年法拍房子税费谁承担?法拍房购买注意什么?
当然有些法拍房要求必须全款购买,但大部分法拍房都可贷款或者全款后补按揭(先全款购买,过完户后再贷款)。第四,买法拍房交的税种少。客户只需要出属于客户的契税,原本属于业主的增值税和个税不需要承担。客户虽然少交了税种,但契税数额比原来增多了。因为法拍房按照全额网签价计税,契税税率3%固定的情况下,基数大了...
静水流深的法拍房,有人捡漏,有人入坑,到底能买吗?
当然不是。有些法拍房身世复杂,存在轮候查封以及多重债务纠纷等,有些房子存在长期租约,买到住不到的情况也时有发生。甚至有的房子没有产权证,无法办理过户等等。毕竟几十万、上百万的差价不是轻而易举就赚到的,而正因为存在潜在风险,才会有巨大的利润空间,可观利差足以让一大批人奋不顾身。懂得权衡利弊、在...
平平无奇法拍房,“门门道道”都是坑?
法拍房的潜在风险,最危险的一项是不可控的风险(www.e993.com)2024年10月16日。买房,最后肯定是房子安心到手,如果各项流程都办妥,最后却住不进去,那不是吃哑巴亏?类似这种腾房经历也有不少经典案例。有过一个这样的案例,买受人事前调查房屋时,只有一个租户在里面住,租期时间不长,就两个月,当时也问好了,说到期就搬走。但是过完户后...
北京法拍房购买经历分享
如果没有发放案款的话,无论拍卖协议上怎么写的免责条款,就去找法院说明情况要求退款。大部分法院,应该是通情达理能给退的,网上有一些这种例子。如果碰上少数不愿意负责任的法院,那你需要表达情绪激烈一些,就是要让法官和法院领导明白,他们摊上事了,否则一辈子没完,估计99%的法院也就退给你了。
这样的房子,千万不敢买!
方法一:让上家自己出钱还清贷款。在和上家初次谈判时,如果上家有按揭贷款还没有还清,而且金额较大时,你必须表明由于筹措资金的问题,你的首付款不能一次性到账,贷款必须由上家自己还清。而且你网签完付给上家的首付金额必须小于上家的还款额。这么做的理由一个是我上面提到的首付款越少越安全,另一个原因就是让...
成都二手房攻略:这七点让你二手房买卖不踩坑
因此,小产权房通常只允许在同一村庄内流通。而且国家规定城市,居民购买小产权房即使签订购房合同也无效。情况5:以未成年人的名义注册这种大家都晓得,有些人由于购买或投资的限制,就会以孩子的名义注册购房。然而这种房主是未成年人的房子即使签了合同,也不可能办理过户手续。