一房多卖情况下,先拿钥匙的买家权利通常优先于先签合同的

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条之规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。李某某起诉要求解除合同,因合同解除以有效为前提,故对其该诉讼请求无法支持,但对合同无效的后果,法院依照职权进行处置。当事人违反预约合同仍应承担...

闵行天宸汇和院别墅到底怎么样?天宸汇和院优缺点,优劣势曝光!

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。227、五证是指:《国有...

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签订商品房预售合同前需要了解哪些关键点?

了解预售房屋的具体质量标准和配套设施是保障未来居住舒适度的关键(www.e993.com)2024年11月14日。合同中应明确列出建筑材料、装修标准、公共设施和周边环境等信息。同时,实地考察项目现场,对比合同描述,确保信息的一致性。4.价格与付款方式价格是购房决策的核心因素之一。合同中应详细说明房屋的总价、单价以及付款的时间表和方式。了解是否有优惠...

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商品房陷阱98:开发商不能以预约合同排除一方继续磋商的权利

事实和理由：1.一审判决仅以陈某某支付购房款的行为即认定双方已建立商品房买卖合同关系，属于法律适用错误。中港公司与陈某某所签《认购协议》合法有效，《认购协议》对交易房屋的位置、面积、价款进行了明确具体的约定。虽然未约定房屋交付条件、时间、逾期交房责任、保修责任、所有权转移登记及违约责任等内容，但中港...

某房地产公司与某县资规局建设用地使用权出让合同纠纷案

仲裁庭认为,国家对国有建设用地使用权出让实行招标拍卖挂牌制度,目的系优化土地资源配置,保证公开、公平、公正,防止出让人和受让人恶意串通损害其他竞买人的权利。01号《补充合同》的约定并未对《出让合同》及招投标事项进行实质性变更,即使如某房地产公司所称合同变更实际上“提高了按照可售面积计算的土地成本单价”而...

取消公摊,众望所归,对楼市有什么影响?

这与我们当时房地产行业刚起步时的客观发展水平有关系。1995年，大陆正式引入了香港的预售制和公摊制。那时候，百姓的收入低，还有很多地方在实行福利分房，当时需要的是让老百姓先接受货币化房改。在这种一档起步的阶段，如果以套内使用面积来折合单价，房价会显得比较高，不利于销售，但如果以建筑面积来计算单价的话...