买卖双方围绕经济适用房未上市期出售合同在法律层面的激烈博弈

甲方同意待房产证满五年可上市买卖交易后,将涉案房屋卖给乙方。房屋产权性质为经济适用房,房屋买卖总价款为40万元整,过户产生的所有税费甲乙双方各承担50%。乙方先期向甲方支付定金30万元整,待该房产权证满5年可上市买卖,签订购房合同过户时再将剩余10万元房款一次付清。签订协议当日乙方先给甲方支付定...

房产纠纷:购房付部分款,卖方拒过户,怎么办?北京律师解析

从房屋买卖合同履行过程来看,原告仅向林某莹付款55万元,按合同约定总房款尚有70万元未支付,且按约定原告应先行支付房款数额为60万元,原告仅支付55万元,是原告违约在先。因原告本人不具备北京购房资格,房屋买卖合同目的无法实现,合同应解除,我们将已收取的55万元返还原告,并由原告向我们支付自2015年至...

如何处理无房产证的房屋交易?这些问题如何影响交易安全?

因此,对于无房产证的房屋交易,买卖双方应采取更为谨慎的态度。建议在交易前进行全面的产权调查,确保房屋的产权清晰无争议。同时,可以考虑通过签订详细的购房协议并进行公证,或者通过法律途径确权,以最大程度地保障交易的安全性。总之,无房产证的房屋交易虽然存在一定的风险,但通过合理的法律手段和谨慎的操作,仍然可以实...

没办房照的房屋如何办理过户手续?过户过程中可能存在哪些风险?

1.签订买卖合同:买卖双方需签订正式的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。合同中应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。2.提交申请:买卖双方携带身份证、户口本、购房合同等材料,前往房产管理部门提交过户申请。3.缴纳相关税费:根据当地政策,买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

最高院:房产交易中出卖人死亡且无继承人的,怎么办理过户手续?

如果房产交易中出卖人死亡且无继承人的,怎么办理房屋产权过户?一、确认出卖人无继承人当出卖人死亡后,首先需要通过一系列程序来确认其确实无继承人。这通常涉及到对出卖人的亲属关系进行全面调查。1.户籍查询可以从出卖人的户籍所在地公安机关进行查询,了解其家庭成员情况。公安机关的户籍档案中通常会记录出卖人...

房屋买卖发现房本丢失 无需补证直接办理过户

的基础上“创新办”，将遗失补证和转移登记两个业务并案办理，公告后不再补发新的不动产权证，直接办理不动产转移登记(www.e993.com)2024年11月11日。这一创新举措，让丢证过户登记时间从原来的15个工作日缩短至1个小时内办结，原本发布公告、换发新证、办理过户三个办理环节优化为一个窗口一次性办结，也为群众节省了办理补证业务的费用。

如何处理房屋没有房产证的情况?这种情况下有哪些合法的出售途径?

对于尚未完成产权登记的房屋,业主可以与购房者签订《房屋买卖合同》,并在合同中明确约定房产证的办理进度和交付时间。这种方式虽然不能完全替代房产证,但可以为交易提供一定的法律保障。如果房产证正在办理过程中,业主可以向购房者提供相关的产权证明文件,如《不动产权属证明书》或《房屋预告登记证明》等。这些文件虽然...

没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?法院判决:无效,地产公司...

楼盘没有预售许可证，房屋买卖合同是否有效？法院判决：无效，地产公司退还全部费用每日甘肃网3月21日讯据兰州晚报报道在售房过程中，不少开发企业在未获得商品房预售许可证的情况下售房，以缓解资金压力。但这类做法往往导致合同效力存疑，且有可能发生开发企业承担违约责任的潜在风险，直接影响买受人的买房权益。近日...

有产权证没土地证“镇政府二号楼”不能买卖

王先生出具的房产证上,地址是当时的“杨村镇工贸大街东侧经委楼”,产别为“私产”,证载土地性质为“国有”,但王先生同时出具的房屋买卖合同书第二条却写有“楼房用地为集体土地,甲方(雍阳公司)协助乙方(购房者)办理房产证”字样。武清区不动产登记事务中心负责人称,接到群众反映后,立即进行了调查,王先生出具...

房屋买卖没在约定时间过户,定金退不退?

合同第八条还约定,30个工作日内办理完过户手续,以房产证出证日期起算,如卖方未按规定时间内办理过户手续,则按照双倍定金赔偿给买方,若买方违约,则定金不予退还。上述合同签订后,叶女士向黄先生支付了定金10万元。房产公司工作人员于2022年3月20日通知黄先生涉案房屋不动产权证已于3月18日办好,并于23日通知叶女...